甲公司以出让方式取得北京市西城区某地块的建设用地使用权，建完2栋楼房后，资金链条断裂，遂将

第1题

甲公司以出让方式取得北京市西城区某地块的建设用地使用权，建完2栋楼房后，资金链条断裂，遂将该地块建设用地使用权及建成的2栋楼房设定抵押，向银行贷款8000万元，继续进行工程建设。借款到期后，甲公司无力清偿借款，银行拟行使抵押权。此时该地块上甲公司又建造完成3栋楼房。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。

A.银行有权拍卖建设用地使用权和5栋楼房，并有权就所有价款优先受偿

B.银行有权拍卖建设用地使用权和5栋楼房，但仅有权就建设用地使用权和先前2栋楼房的拍卖价款优先受偿

C.银行仅有权拍卖建设用地使用权和先前2栋楼房，并有权就其价款优先受偿，但无权拍卖后建的3栋楼房

D.银行的抵押权并未设立，无权行使任何优先受偿权

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第2题

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,甲公司将该地块的使用权转让给乙公司,但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此,下列哪些选项是正确的（2013-1-72）（）

A.如该楼房已取得房屋所有权证,则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、又务应由乙公司整体承受的

C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,取得原出让方的同意即可

D.乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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第3题

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？

A.如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B. 甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

C. 乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可

D. 乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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第4题

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？---法律法规类（）

A.如该楼房已取得房屋所有权证.则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利.义务应由乙公司整体承受

C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途.取得原出让方的同意即可

D.乙公司受让后.可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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第5题

2005年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2007年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。甲公司可以以()方式获得该地块建设用地使用权。

A.拍卖出让

B.招标出让

C.划拨

D.转让

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第6题

甲公司通过出让方式获得了某地块的建设用地使用权进行商品房开发，则表述不正确的是（）

A.该地块的土地所有权一定归国家所有

B.该地块的建设用地使用权自甲公司正式开工建设时设立

C.甲公司拥有的该地块的建设用地使用权属于用益物权

D.甲公司可按有关规定，将该地块的建设用地使用权进行转让、互换、出资、赠与或者抵押

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第7题

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满5年后，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢房屋留作自用。对此，下列哪一选项是错误的（）

A.该楼房已取得房屋所有权证，甲公司转让土地使用权时，应当将土地上的楼房一并转让给乙公司

B.甲公司转让时，应按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和房屋所有权证书

C.乙公司若要改变土地使用权出让合同约定的土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意

D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满45年之前申请续期

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第8题

甲房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗商业用地使用权，后因资金短缺将该地块转让给乙房地产开发企业，此时乙房地产开发企业应申请国有建设用地使用权（）登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

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第9题

2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证
甲公司可以以（）方式获得该地块建设用地使用权

2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证

甲公司可以以（）方式获得该地块建设用地使用权

A．拍卖出让

B．招标出让

C．划拨

D．转让

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第10题

某公司交付一定使用费取得了一地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是（）

A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

B.该公司取得建设用地使用权的方式为出让

C.如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施可以分开抵押

D.如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用权年限不得超过剩余期限

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