题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？---法律法规类（）

A.如该楼房已取得房屋所有权证.则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利.义务应由乙公司整体承受

C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途.取得原出让方的同意即可

D.乙公司受让后.可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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更多“甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。…”相关的问题

第1题

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？

A.如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可

D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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第2题

A. 如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B. 甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

C. 乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可

D. 乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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第3题

要求：根据下述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

甲公司为工业企业，对无形资产的摊销所使用的方法除与生产产品有关的采用产量法摊销以外，其他均采用直线法摊销，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年发生下列有关经济业务

（1）2012年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为2500万元，预计使用50年，准备建造办公楼，建成后用于行政管理的办公用房。当月投入准备建造办公楼工程。至2012年12月仍处于建造中，已经发生建造成本1000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。

（2）2012年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为2000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2012年9月末已建造完成并达到预定可以使用状态，2012年10月1日开始对外出租，月租金为40万元。建造实际成本为3000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，净残值为零。

（3）2012年3月甲公司以竞价的方式取得一项专利权，支付价款为500万元，当月投入生产A产品，预计使用可生产A产品1000万吨，2012年生产A产品50万吨。

（4）2012年4月乙公司向甲公司转让B产品的商标使用权，约定甲公司每年年末按生产的B产品产量每吨支付使用费2．5万元，使用期5年，预计生产B产品为600万吨。2012年实际生产B产品100万吨并支付商标使用费250万元。

下列不属于投资性房地产的有（）。查看材料

A.取得建造办公楼的土地使用权

B.融资出租的建筑物

C.取得建造写字楼的土地使用权

D.取得生产A产品的专利权

E.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但将继续用于出租

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第4题

甲公司为工业企业，对无形资产的摊销所使用的方法除与生产产品有关的采用产量法摊销以外，其他均采用直线法摊销，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年发生下列有关经济业务。

(1)2012年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为5000万元，预计使用50年，准备建造办公楼，建成后用于行政管理的办公用房。当月投入准备建造办公楼工程。至2012年12月仍处于建造中，已经发生建造成本2000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。

(2)2012年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2012年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2012年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。建造实际成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，净残值为0.

(3)2012年3月甲公司以竟价的方式取得一项专利权，支付价款为1000万元，当月投入生产A产品，预计使用可生产A产品1000万吨，2012年生产A产品50万吨。

(4)2012年4月乙公司向甲公司转让B产品的商标使用权，约定甲公司每年年末按销售的B产品销量每吨支付使用费5万元，使用期5年，预计销售B产品为600万吨。2012年实际销售B产品100万吨并支付商标使用费500万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素回答下列问题。

下列关于甲公司2012年末资产负债表的列报，表述不正确的是()。

A. “无形资产”项目列报金额为5850万元

B. “在建工程”项目列报金额为2000万元

C. “投资性房地产”列报金额为9929.7万元

D. “固定资产”列报金额为8925万元

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第5题

某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地(50年使用权)，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000m2，建筑面积为1800m2，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。

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第6题

某房地产公司于2002年11月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2004年11月在此土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑物重装价格为每平方米2500元。该建筑物占土地面积为500平方米，建筑面积为900平方米。目前该建筑物用于出租，每月平均实收租金为30000元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%。试根据以上资料评估该宗土地2006年11月的土地使用权价格。

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第7题

某房地产开发公司于2000年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米5500元/m2。该建筑物占地面积 1000m2，建筑面积2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)

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第8题

某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2012年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2200元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑重置价格为每平方米3000元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为4万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55元，空置率为10% ，每年需要支付的管理费为年租金的3. 5%，维修费为建筑重置价格的1. 5% ，土地使用税及房产税合计为每建筑面积20元/平方米，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

要求：

(1)适宜采用收益法评估的建(构)筑物有哪些?

(2)采用收益法评估建(构)筑物价值时收益期限该如何确定?

(3)试根据以上资料评估该宗地2016年6月的土地使用权价值。(计算结果以元为单位，取整数)

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第9题

某房地产开发公司1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限55年。评估基准日2003年3月，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米，每月实收租金3万元，当地同类写字楼出租一般为每建筑平方米50元，空置率10%。每年管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价的1.5%，税金为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权期满，土地使用权及建筑物由国家无偿收回。

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第10题

某房地产公司于2011年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。

要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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