题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是（）。
A.人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值
B.物没有使用价值就不会有交换价值
C.交换价值是使用价值的前提
D.交换价值通常用货币来衡量
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A.保留价
B.总价格
C.起价
D.单位价格
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第3题
关于商品房销售价格的表述，不正确的是（）。
A.起价指所销售的商品房的最低价格
B.保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D.均价是所销售商品房的平均价格
第6题
物业价格影响因素的表述，不正确的是（）。
A.预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨
B.增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降
C.城市规划规定用途不妥，会使物业价格下降
D.急于购买某物业，会抬高其价格
第8题
（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
第9题
某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（），计算出物业的收益价格。
A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式
B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式
C.净收益在前若干年有变化的公式
D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
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