报酬率可视为包含无风险报酬率和（）两大部分。

A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格

B.物业状况调整包括区位状况调整

C.物业状况调整包括物业市场状况调整

D.可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

A.重置价格又称重置成本

B.重置价格通常要比重建价格高

C.一般建筑物适用重置价格

D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

A.自然寿命

B.有效年龄

C.经济寿命

D.实际年龄

A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数

B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命

C.当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当

D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资利息

D.物业折旧

E.开发利润

A.投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值

B.投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件

C.市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值

D.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

E.在某一时点，投资价值是惟一的

A.物业开发用地

B.普通商品住宅

C.教堂

D.学校

E.标准厂房

A.行政办公楼

B.学校

C.公园

D.影剧院

E.加油站

A.物业价格受区位的影响很大

B.物业价格实质上是物业权益的价格

C.物业价格受供求因素的影响

D.物业价格形成的时间较长

E.物业价格受交易者个别因素的影响