某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定,更适宜选用(),计算出物业的收益价格。
A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式
B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式
C.净收益在前若干年有变化的公式
D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式
B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式
C.净收益在前若干年有变化的公式
D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
第2题
A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格,调整为在估价对象物业状况下的价格
B.物业状况调整包括区位状况调整
C.物业状况调整包括物业市场状况调整
D.可比实例状况好于估价对象状况,则应对可比实例价格作减价调整
第6题
A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数
B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命
C.当建筑物维修养护正常时,其有效年龄与实际年龄相当
D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄
第8题
A.投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值
B.投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值,是其进行投资的基本条件
C.市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿,对某物业所评估出的价值
D.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提
E.在某一时点,投资价值是惟一的
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