题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
业主范恒与客户赵雨签订了房屋买卖合同，合同签署后，范恒因故不愿意继续办理后续手续，则经纪人张楠楠的做法，正确的有（）
A.组织范恒和赵雨进行协商，协商达成一致后促使双方签署变更协议
B.组织范恒和赵雨进行协商，协商不一致，在确认双方责任后，协助双方签署解约协议
C.双方协商无法达成一致，也无法明确责任，可建议赵雨提起诉讼
D.双方协商无法达成一致，也无法明确责任，可建议赵雨自行解除合同
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第2题
（）业主赵刚与客户周币签订了买卖合同，后周币不愿继续履行合同且失去联系。赵刚着急卖房，找到重庆链家经纪人王珂咨询此事，以下说法正确的有哪些
A.王珂可直接替赵刚出售该房屋
B.王珂可告知赵刚发函要求单方解除该合同
C.王珂可告知赵刚起诉要求法院判决解除该买卖合同
D.王珂须告知赵刚先协商解除与周币的买卖合同后方可出售该房屋
第3题
甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是：（)A房屋买卖合同无效B
甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是：()
A房屋买卖合同无效
B房屋买卖合同有效
C房屋所有权已转移
D房屋所有权未转移
第4题
下列各项中，属于可撤销民事法律行为的有（）
A.赵某误以为钱某的榆木家具为花梨木家具而花高价购买
B.孙某受李某欺诈与其签订了房屋租赁合同
C.周某受吴某胁迫与其签订了房屋买卖合同
D.郑某与限制民事行为能力人小王签订了手机买卖合同
第5题
一位房屋业主先后与两位买主签订了房屋买卖合同，买主均符合当地限购的要求。关于这两份房屋买卖合同，问下列选项哪个正确？
A.都无效
B.都有效
C.先签订的合同有效
D.后签订的合同有效
第7题
甲与乙签订借贷合同，同时又以乙的房屋为标的签订了一份房屋买卖合同，以担保借贷合同的履行，乙偿还部分债务后，无力还债，甲与乙仍以乙的房屋为标的又重新签订了一份房屋买卖合同，以乙的剩余欠款作为购房款，下列说法正确的是？()
A.第一份房屋买卖合同实为借贷合同的担保合同
B.第二份合同是房屋买卖合同
C.当事人对合同性质的变更具有法律效力
D.第一份房屋买卖合同的性质是独立的买卖合同
第11题
客户陈木胜与业主吴琼签订了一份买卖合同，合同约定：房屋成交价为250万，定金70万，若在合同的履行过程中，业主吴琼拒绝出售该房屋，客户陈木胜选择适用定金罚则，则客户可主张业主的金额是（）
A.定金双倍返还140万
B.定金双倍返还100万，返还购房款20万
C.定金双倍返还70万
D.定金双倍返还100万，返还购房款40万
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