题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
客户陈木胜与业主吴琼签订了一份买卖合同，合同约定：房屋成交价为250万，定金70万，若在合同的履行过程中，业主吴琼拒绝出售该房屋，客户陈木胜选择适用定金罚则，则客户可主张业主的金额是（）
A.定金双倍返还140万
B.定金双倍返还100万，返还购房款20万
C.定金双倍返还70万
D.定金双倍返还100万，返还购房款40万
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第2题
（）2016年10月业主吴贤德将名下的房屋出售给客户张顺顺并签订了《房屋买卖合同》，但未办理过户手续，同年11月吴贤德又将该房屋出售给周思并办理了过户手续，此时房屋的产权人是周思，但是吴贤德与张顺顺签订的房屋买卖合同是有效的，张顺顺可以依约追究吴贤德的违约责任
第3题
（）业主游泳与客户吴双签订了买卖合同，合同约定在房屋交付之日起房屋风险转移给吴双。现该房屋已交付但还未办理过户手续时发生火灾，则产生的损失，应由以下哪方承担
A.游泳承担
B.吴双承担
C.游泳、吴双各承担一半
D.游泳、吴双均不承担责任
第4题
业主孙先生与一对夫妻张女士和李先生签订了房屋买卖合同,之后因为房屋的家具归属问题,业主孙先生想要修改之前签订的买卖合同。下列关于合同变更的规定中,做法中错误的是哪几项（）
A.业主孙先生与客户李先生沟通后只要求客户李先生确认即可,张女士并不知情
B.业主孙先生与客户张女士和李先生签署了一份关于合同变更项的补充协议
C.业主孙先生与客户李先生和张女士在交房的时候又谈了这件事,双方达成了口头一致
D.业主孙先生与客户张女士和李先生在原合同上对改动项进行了修改,并在改动项上签字确认
第7题
商圈经理何明在2015年5月份签订了一份买卖合同2136765，收取了客户李姐佣金50000元，业主佣金20000元，贷款服务费18000元，评估费6500元，托管定金5000元。公司可以开具的发票有（）
A.客户佣金50000元
B.业主佣金20000元
C.贷款服务费18000元
D.评估费6500元
第8题
商圈经理何明在2015年5月份签订了一份买卖合同2136765，收取了客户李姐佣金50000元，业主佣金20000元，贷款服务费18000元，评估费6500元，托管定金5000元。公司可以开具的发票有（）
A.客户佣金50000元
B.业主佣金20000元
C.贷款服务费18000元
D.评估费6500元
第9题
下列事实,仍需当事人举证证明的是（)。
A.法院的生效判决认定甲、乙两人曾签订了一份买卖合同
B.王某一家人都知道甲、乙两人曾签订了一份买卖合同
C.仲裁庭的生效裁决认定甲、乙两人曾签订了一份买卖合同
D.甲、乙两人曾对其签订的一份买卖合同进行公证证明
第10题
甲与乙签订借贷合同，同时又以乙的房屋为标的签订了一份房屋买卖合同，以担保借贷合同的履行，乙偿还部分债务后，无力还债，甲与乙仍以乙的房屋为标的又重新签订了一份房屋买卖合同，以乙的剩余欠款作为购房款，下列说法正确的是？()
A.第一份房屋买卖合同实为借贷合同的担保合同
B.第二份合同是房屋买卖合同
C.当事人对合同性质的变更具有法律效力
D.第一份房屋买卖合同的性质是独立的买卖合同
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