客户杨松，上海户籍，单身，2008 年与上海市户籍父母在沪共同购入一套办公楼。现欲购买一套位于上海市内外环之间的住宅，为业主 2016 年购入，总高 15 层，建筑面积 86㎡，税务核定价 306 万元，杨松本次购房应该缴纳的契税金额是（）元

A.30600

B.45900

C.61200

D.91800

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第1题

客户张毅，25 周岁，上海户籍，单身，分别在 2008 年和 2010 年与上海户籍父母在沪购入两套住房，建筑面积分别为 60m2 和 90m2，均为共同共有，张毅名下无其他住房。现张毅欲在沪再购入一套住宅，建筑面积 80m2，则张毅本次购房房产税应税面积是（）m2

A.0

B.40

C.80

D.130

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第2题

客户李华与配偶张怡均为上海市户籍，二人 2009 年登记结婚，未生育子女；现欲通过住房公积金贷款方式购买一套住宅，以下所描述的李华家庭情况不会直接导致其限贷的是（）

A.李华和张怡名下在沪已有一套住房，人均住房面积为 37.6m2

B.李华于 2010 年和上海户籍父母共有一套住房，张怡 2012 年购入一套住房

C.李华和张怡分别于 2009 年和 2012 年各使用过一次住房公积金贷款

D.李华征信报告显示无逾期，张怡征信报告显示连续 3 个月逾期，总累计 5 次

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第3题

客户李宁宁，上海户籍单身，在沪仅有一套于2002年与父母共同全款购入的1套住宅，现欲以商业贷款方式购入一套大宁北玉兰公馆的住宅，合同价为666万。则本次购房套数认定为（），首付比例为

A.二套；35%

B.首套；50%

C.首套；35%

D.二套；70%

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第4题

客户李华与配偶张怡均为上海市户籍，二人2009年登记结婚，未生育子女；现欲通过住房公积金贷款方式购买一套住宅，以下所描述的李华家庭情况不会直接导致其限贷的是（）

A.李华和张怡名下在沪已有一套住房，人均住房面积为37.6m2

B.李华于2010年和上海户籍父母共有一套住房，张怡2012年购入一套住房

C.李华和张怡分别于2009年和2012年各使用过一次住房公积金贷款

D.李华征信报告显示无逾期，张怡征信报告显示连续3个月逾期，总累计6次

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第5题

案例（一）（1）业主杨洋，上海户籍单身未婚，欲出售其名下有一套位于上海市明仁小区的住宅，挂牌价365万元。该房屋购入价150万元，建筑面积70.39平方米，产权证登记日期为2017年1月20日，登记在杨洋一人名下。（2）客户汪丽丽，上海户籍，其配偶李大强，江西户籍，目前无子女，全国无贷款记录且名下无房。（3）汪丽丽家庭欲采用商业贷款方式通过经纪人王城购买明仁小区的住宅，网签合同价为360万元。2、客户李大强询问经纪人王城网签的主要作用有哪些，下列解释正确的有（）

A.防止一房二卖情况的发生

B.防止卖方涨价违约

C.增加房地产市场透明度

D.加强市场监管，维护市场秩序

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第6题

客户赵勤与配偶刘丹均为上海户籍，家庭名下无贷款记录，在沪无住房。现欲购买一套上海市外环以外的住宅，该住宅总高 10 层，建筑面积 60 ㎡，网签合同价及银行评估价均120 万元。本次购房申请住房公积金贷款，最低首付金额为（）万元

A.24

B.36

C.42

D.60

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