题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
下列经纪人小王在合同中约定的物业交割时间，下列填写正确的是（）
A.交房当日
B.物业交割当日
C.业主收到全部购房款后5个工作日内
D.业主收到全部购房款后（除物业交割保证金和户口迁出保证金外）
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A.交房当日
B.物业交割当日
C.业主收到全部购房款后5个工作日内
D.业主收到全部购房款后（除物业交割保证金和户口迁出保证金外）
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第2题
业主赵某和客户严某在签约时，约定留存了5万物业交割保证金。双方办理物业交割时，发现赵某有物业欠费，但赵某拒不向物业补缴欠费，致使物业交割未办理完成。下列说法正确的是（）
A.客户严某有权在预留的物业交割保证金中，扣除业主需补缴的物业欠费
B.因双方已经移交房屋钥匙并办理了交房手续，故业主赵某有权要求客户严某支付物业交割保证金
C.因双方物业交割手续未办理完成，故客户严某有权不向业主赵某支付物业交割保证金
D.客户严某告知业主需补齐交房当日之前所欠的物业管理费，按照合同约定，该部分费用是由业主赵某承担
第3题
客户超亮全款购买了业主李琦名下的住房，过户后经纪人柳芳协助办理物业交割和后续手续的过程中，以下做法正确的是（）
A.办理物业交割时，必须保证卖方已结清所有费用
B.柳芳按照合同中约定的房屋附属设施清单上列明的事项进行物业交割，并让买卖双方签署《物业交割单》
C.业主未按约定日期交房的，柳芳协助买方自行清户
D.业主逾期迁出户口的，柳芳可以向卖方发出履约《催告函》
第4题
买卖双方通过我们成交后，在过户前，双方就交房时间重新协商，下列操作中正确的是（）
A.经纪人就交房时间重新拟定补充协议，找买卖双方签字确认
B.经纪人让买卖双方在合同上自行修改
C.双方口头协商一致即可
D.经纪人发送短信，让买卖双方收到后短信回复确认
第5题
下列关于房屋交付和物业交割说法正确的是（）
A.房屋交付就是物业交割
B.房屋交付一般表现为移交钥匙
C.物业交割一般表现为水电、物业等费用交割
D.房屋交付就是交房，与物业交割不是同一个概念
第6题
客户陈娜与业主程帅签署了《存量房买卖合同》，房屋成交价300万元。在合同中约定了物业交割保证金。下列关于该笔交易中物业交割保证金的说法正确的有（）
A.物业交割保证金是由程帅支付的
B.物业交割保证金的额度最高不得超过30万元
C.物业交割保证金的支付时间节点一般在房屋权属转移登记之后
D.物业交割保证金的作用是避免程帅拖欠居住相关费用或恶意损害房屋
第7题
业主李文通过链家出售桐梓林北路的一套商铺，目前该商铺没有租约，李文告诉经纪人张文说物管水电费等都已经结清，在签订买卖合同时关于物业交割费的约定以下错误的是（）
A.物业交割费3000元
B.物业交割费5000元
C.物业交割费10000元
D.物业交割费15000元
第8题
下列过户时间，经纪人小王约定正确的是（）
A.2019年2月28日前（含当日）
B.以建委预约过户号时间为准
C.银行批贷后5个工作日且2019年2月28日前
D.银行批贷后5个工作日或2019年2月28日前
第9题
经纪人小王在主合同第九条（二）约定，过户时间为：自本合同签订之日起90日内；补充协议约定，过户时间为：缴税完成后3个工作日内。客户业主严格按照合同约定条件履行，但在买卖合同签署后90日内未完成缴税手续，故未办理过户手续。下列说法错误的是（）
A.业主提出：客户没有配合在合同签署后90日内办理过户手续，产生了违约，需向我支付违约金
B.客户提出：是业主没有配合在合同签署后90日内办理过户手续，其应向我支付违约金
C.经纪人小王解释：因双方对于在合同签署后90日内未办理过户手续事宜都存在过错，所以双方过错相互抵消，互不承担违约责任
D.经纪人小王解释：因补充协议约定过户时间和主合同约定的过户时间相冲突，应以补充协议为准，故双方都没有产生违约责任
第10题
（）链家提出了八大安心服务承诺，为客户承担买卖交易中可能产生的风险，为了帮助客户规避物业交割的风险，确保物业交割中各项费用的结清，经纪人在物业交割中需做到下列哪些动作
A.过户前核清各项欠费
B.留存至少能够覆盖欠费的物业交割保证金
C.如原业主不愿留存保证金，经纪人必须提前进行物业交割，并由原业主将欠费结清，费用结算须能涵盖至过户收房，或双方约定的时间
D.让客户和业主同时签署《房地产经纪服务事项告知书》
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