题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

业主赵某和客户严某在签约时，约定留存了5万物业交割保证金。双方办理物业交割时，发现赵某有物业欠费，但赵某拒不向物业补缴欠费，致使物业交割未办理完成。下列说法正确的是（）

A.客户严某有权在预留的物业交割保证金中，扣除业主需补缴的物业欠费

B.因双方已经移交房屋钥匙并办理了交房手续，故业主赵某有权要求客户严某支付物业交割保证金

C.因双方物业交割手续未办理完成，故客户严某有权不向业主赵某支付物业交割保证金

D.客户严某告知业主需补齐交房当日之前所欠的物业管理费，按照合同约定，该部分费用是由业主赵某承担

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更多“业主赵某和客户严某在签约时，约定留存了5万物业交割保证金。双…”相关的问题

第1题

业主赵某和客户严某于2019年1月5日签署了房屋买卖合同，下列关于客户严某构成根本违约的情况，说法错误的是（）

A.客户严某因出差，逾期20日才办理缴税手续

B.客户严某提供的身份证系其伪造，导致无法办理过户手续

C.客户严某为换房，因其名下房屋最终未出售出去，其无力购买业主赵某的房屋

D.签约后客户严某发现业主赵某的父亲在交易房屋内自杀身亡，赵某签约前未如实告知该情况，故严某明确拒绝购买该房屋

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第2题

（）链家提出了八大安心服务承诺，为客户承担买卖交易中可能产生的风险，为了帮助客户规避物业交割的风险，确保物业交割中各项费用的结清，经纪人在物业交割中需做到下列哪些动作

A.过户前核清各项欠费

B.留存至少能够覆盖欠费的物业交割保证金

C.如原业主不愿留存保证金，经纪人必须提前进行物业交割，并由原业主将欠费结清，费用结算须能涵盖至过户收房，或双方约定的时间

D.让客户和业主同时签署《房地产经纪服务事项告知书》

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第3题

客户万众通过我司购买业主赵天名下一套武侯区的住宅，因为是清水房，业主要求物业交割费留存2000元即可（）

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第4题

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为()。

A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户

B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户

D.赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续

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第5题

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（）。

A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户

B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户

D.赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续

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第6题

（）签约视频 V5.0 是根据链家这么多年经验总结，用制式化视频的方式呈现，在签约前让交易双方充分了解共有权人、房款支付、抵押查封、物业交割、自行缴税等多个易发风险的防控措施，以下风险防控措施不恰当的是哪一项

A.交易双方决定自行缴税，要在补充协议中约定买卖双方同意自行缴税，出现任何风险与链家无关

B.房款支付风险，链家推荐资金监管。若交易双方选择自行支付房款，需要签署声明，链家审核房屋状况，告知风险

C.物业交割风险，签约时留存物业交割保证金，如有欠费，从中抵扣，若无欠费，监督客户返还业主保证金

D.共有权人签约风险，所有共有权人必须全部到场签约，如果不能到场要提供《授权委托书》

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第7题

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（）。

A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的

B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的

D.赵某应当交纳，并不得向张某追偿，因为已经办理房屋交接手续

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第8题

根据下列材料回答下列各题。2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并

根据下列材料回答下列各题。

2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2017年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与赵某之间为()关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为()。A.乙公司应向赵某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.赵某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是()。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

关于物业服务合同的表述，正确的是()。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

王某对该住宅没有()的权利。A.转租

B.处分

C.使用

D.收益

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第9题

（）签约视频V5.0是根据链家这么多年经验总结，用制式化视频的方式呈现，在签约前让交易双方充分了解共有权人、房款支付、抵押查封、物业交割、自行缴税等多个易发风险的防控措施，以下风险防控措施不恰当的是哪一项

A.交易双方决定自行缴税，要在补充协议中约定买卖双方同意自行缴税，出现任何风险与链家无关

B.房款支付风险，链家推荐资金监管。若交易双方选择自行支付房款，需要签署声明，链家审核房屋状况，告知风险，风险交易双方自担

C.物业交割风险，签约时留存物业交割保证金，如有欠费，从中抵扣，若无欠费，监督客户返还业主保证金

D.共有权人签约风险，所有共有权人必须全部到场签约，如果不能到场要提供《授权委托书》

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第10题

客户许飞，通过一次性付款购买了一套商品住房，成交总价为100万元，地税评估价为120万，在签署买卖合同时与业主约定了物业交割保证金，请计算物业交割保证金的最高金额为万元（）

A.5

B.6

C.10

D.12

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第11题

客户杨华，购买了一套南明区的商品住房，成交总价为95万元，网签价为85万元，在签署买卖合同时与业主约定了物业交割保证金，则物业交割保证金最高不超过万元。（计算结果保留2位小数）（）

A.4.25

B.4.75

C.8.50

D.9.50

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