下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（）

B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的公开市场”

C.市场法的计算公式为：V=K×KP×P×M

D.在采用成本法评估生物资产(尤其是成年期生物资产)时，是以劳动价值论为理论基础的，它只考虑了劳动价值投入，无法体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值

B．年金资本化法

C．周期收益资本化法

D．市场成交比较法

A.行政办公楼

B.学校

C.公园

D.影剧院

E.加油站

B．公园

C．写字楼

D．寺院

A. 农地

B. 学校

C. 停车场

D. 住宅

A. 出租房产租金收入

B. 维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等费用支出

C. 资本化率

D. 市场交易价格

A. 没有收益的不动产

B. 机关、学校、公园用地估价

C. 公益事业用地估价

D. 有收益的土地

E. 具有潜在收益的土地

A. p=a/r-b/r2

B. p=a/（1+r2）

C. p=a/r[1-1/（1+rn）]

D. p=a/（r+s）

B．收益法不容易被买卖双方接受

C．收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估

D．收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的

E．收益法的操作含有较大成分的主观性

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据

C.净收益=客观总收益-客观总费用

D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等