下列不是收益法评估必须的数据是（）。

(题干)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是 ()。A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C.抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险

D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险

如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时()。A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益

D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息

C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则()。A.3500万元是该宾馆的公开市场价值

B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值

C.3500万元是保险事故发生后的损失价值

D.投保时，保险金额不能超过3500万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

商业银行开展个人理财业务涉及代理销售其他金融机构的投资产品时，下列做法不正确的是（ ）。

A.对产品提供者的信用状况、经营管理能力、市场投资能力和风险处置能力等进行评估

B.为加强合作双方的信任，只需对所代理的产品进行一定程度的分析，并对相关产品的风险收益预测数据进行大致的推测即可

C.商业银行在编写有关产品介绍和宣传材料时，应进行充分的风险揭示，提供必要的举例说明，并根据有关管理规定将需要报告的材料及时向中国银行业监督管理委员会报告

D.商业银行应根据产品提供者提供的有关材料和对产品的分析情况，按照审慎原则重新编写有关产品介绍材料和宣传材料

A．通过预先设计不良事故的清单对员工的绩效进行考核

B．明确地确定不良事故包含的内容，并对不良事故的处罚标准加以限定

C．考核不是目的

D．不良事故评估法能够提供丰富的绩效反馈信息

E．可以用来比较员工、部门、团队之间的绩效水平

A. 现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则

B. 现金流量折现模型的参数包括预测期的年数、各期现金流量和资本成本

C. 预测基期应为上一年的实际数据，不能对其进行调整

D. 预测期和后续期的划分是在实际预测过程中根据销售增长率和投资资本回报率的变动趋势确定的

A. 贷款项目评估是以银行的立场为出发点

B. 贷款项目评估是以客户的立场为出发点

C. 贷款项目评估以提高银行的信贷经营效益为目的

D. 贷款项目评估为银行贷款决策提供依据

A.计时观察法是研究工作时间消耗的一种技术测定方法

B.计时观察法主要有三种，即测时法、写实记录法、工作日写实法

C.工作日写实法是三种写实记录法中精确度最高的一种

D.工作日写实法具有技术简单、费力不多、应用面广和资料全面的优点