对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（）

A.开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑

B.采用市场途径评估时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间

C.开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益

D.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收人资本化法和现金流折现法

关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有( )。

A．路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

B．成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应

C．市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

D．收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E．基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

A．被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的

B．收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量

C．被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的

D．被评估不动产预期获利年限可以预测

E．被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

A．出租型不动产

B．商业经营型不动产

C．生产经营型不动产

D．自用型不动产

E．出售型不动产

A. 被评估二手车必须是经营性车辆

B. 继续经营的预期收益可以预测而且必须能够用货币金额来表示

C. 二手车购买者获得预期收益所承担的风险也可以预测并用货币表示

D. 被评估二手车预期获利年限可以预测

A．任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报

B．任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报

C．评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量

D．评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系

A. 出租房产租金收入

B. 维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等费用支出

C. 资本化率

D. 市场交易价格

A．管理费+折旧费+保险费+税金

B．管理费+折旧费+保险费+税金

C．管理费+维修费+折旧费+保险费+税金

D．管理费+维修费+保险费+税金

A．应用收益法评估企业价值，常见的方法有股利折现模型、现金流折现模型、经济利润模型

B．净利润、净现金流量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率

C．息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式，因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率

D．对于轻资产类型的企业价值评估，资产基础法比收益法更适用