运用收益法评估房地产价值时，通常用来推算估价对象预期年净收益的是（）。

A、管理费用

B、维修费

C、折旧费

D、保险费

A、使用权年限

B、耐用年限

C、已使用年限

D、剩余使用年限

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据

C.净收益=客观总收益-客观总费用

D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A. 年期无限

B. 年期有限

C. 资本化率每年不变且大于零

D. 每年净收益不变

什么是房地产评估收益法？