所谓收益法，就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和，并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值，即为估价对象房地产的现值。

A、历史租金

B、客观租金

C、平均租金

D、实际租金

A、学校

B、公园

C、政府大楼

D、商店

E、游乐场

A、在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间

B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据

C.净收益=客观总收益-客观总费用

D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A. 净收益乘数

B. 毛租金乘数

C. 净租金乘数

D. 潜在毛收入乘数

E. 有效毛收入乘数

B．改扩建费用

C．管理费

D．人工费

E．抵押贷款还本付息额

A、有收益交易少

B、无收益交易多

C、有收益交易多

D、无收益交易少

A. 将在建工程续建成房屋

B. 将旧房装饰装修改造成新房

C. 将生地开发成熟地

D. 将门市出售