题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
下列关于物业租金的说法正确的有（）
A.毛租金是最常见、最简单的一种租金形式
B.净租通常在短期租赁中采用
C.百分比租金常用于零售商业物业
D.百分比租金通常也称为超额租金
E.净租的租赁时间可达10年以上
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A.毛租金
B.净租金
C.百分比租金
D.固定租金
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第2题
物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。下列针对物业租金形式的说法中正确的是（)。
A.采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用
B.采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用
C.采用净租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用
D.采用净租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用
第5题
根据《民法典》的规定,关于租赁合同,下列说法正确的是:（)。
A.出租人将租赁物交付承租人使用、收益
B.承租人支付租金
C.租赁期限不得超过20年
D.租赁合同6个月以上的,可以采用口头形式
第6题
下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）
A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
第7题
由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，下列说法不正确的是（)。
A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
B.租金调整一般仅对基本租金有效
C.主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次
D.租金调整的目的是提高收益
第10题
从()中扣除()后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
从（)中扣除（)后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
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A.有效毛收入;运营费用
B.潜在毛租金收入;运营费用
C.有效毛收入;空置和收租损失
D.潜在毛租金收入;空置和收租损失
第11题
下列选项中，不采用从租计征房产税的是（)。
A.免收租金期限的，免收租金期间
B.融资租赁的房产
C.以房产投资，投资者参与投资利润分红，共担风险
D.以房产投资，投资者收取固定收入，不承担联营风险的
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