由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整做出明确规定,下列说法不正确的是()。
A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
B.租金调整一般仅对基本租金有效
C.主要租户一般每5年调整一次,次要租户可每年调整一次
D.租金调整的目的是提高收益
A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
B.租金调整一般仅对基本租金有效
C.主要租户一般每5年调整一次,次要租户可每年调整一次
D.租金调整的目的是提高收益
第6题
A.毛租金是最常见、最简单的一种租金形式
B.净租通常在短期租赁中采用
C.百分比租金常用于零售商业物业
D.百分比租金通常也称为超额租金
E.净租的租赁时间可达10年以上
第8题
A.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
B.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用
C.总收益通常以客观收益为基础计算
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.净收益由总收益扣减总费用求得
第10题
A.折让优惠是业主给租户提供的一种优惠,用以吸引潜在的租户
B.折让优惠虽然能使租户节省写字楼的租金开支,但租约中规定的租金水平不会变化
C.如果租户想扩大其所承担的写字楼面积,而其原租用的写字楼单元之相邻单元又处于空置状态的话,则该住户在同等条件下有优先承租权
D.业主愿意在租约期满时赋予租户更多的权利
E.在某些时候,租约中还会包括有关提前终止租约的条款
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