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第1题
某宗房地产的年净收益为5万元,购买者的抵押贷款为30万元,抵押贷款常数为8%,自有资金资本化率为10%,则该房地产的价格为()万元。
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第2题
某宗房地产的土地使用年限为50年,不可续期。包括土地开发和房屋建造过程,至今已有18年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40万元,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
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第3题
收益法中的运营费用包括()等。
A.房地产抵押贷款还本付息额
B.房屋保险费
C.房地产折旧额
D.维修费
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第4题
某宗房地产的年净收益为5万元,购买者的自有资金为30万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为8%,则该房地产的价格为()万元。
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第5题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元,此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年,房地产报酬率取8%,则该房地产的收益价值为()万元。
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第6题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元,此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元,此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年,房地产报酬率取7%,则该房地产的收益价值为()万元。
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第7题
某宗房地产的价格为56万元,年净收益为5万元,若抵押贷款常数为8%,自有资金资本化率为10%,则该房地产购买人的自有资金为()万元。
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第8题
某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租,已知年毛租金收入为35万元,含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%,贴现率为15%,则该投资者的年投资收益率是()。
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第9题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60%,该房地产的收益价格为()万元
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
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第10题
某宗收益性房地产未来5年的年净收益为10万元,其价格每年上涨3%。若报酬率取为8%,则该房地产目前的价格为()万元。
A.140.8
B.152.7
C.160.6
D.198.2
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第11题
预计某宗房地产的年净收益为2万元,且该房地产尚可使用15年,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为17万元()
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