题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
土地价格评估的_______________法，是指在求取待评土地价格时，通过预测土地未来所能产生的预期
收益，以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值之和，作为被估土地价格的方法。
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第2题
以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）
A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等
D.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
第4题
()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
（)是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
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A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
第7题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
第8题
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
第10题
土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）
A．价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B．土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C．购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D．因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E．土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的
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