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[单选题]
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
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A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
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第1题
()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
（)是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
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第2题
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
第4题
报酬资本化法的优点（)。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强
D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断
第6题
运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤：估计收益期或持有期，预测未来净收益或期间收益和期末转售收益，（)和计算收益价值。
A.预测未来第一年的收益
B.确定报酬率
C.计算收益价值
D.确定资本化率或收益乘数
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