题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有（）

A.王某、李某的借款之债消灭

B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权

C.王某、李某修订租赁合同行为无效

D.李某可就自己的损失向王某主张赔偿责任

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第1题

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。后二人离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效时间为2017年2月1日，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认该房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

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第2题

房屋所有权人王某与李某于2016年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）

A.王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

B.王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

C.王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

D.王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经张某认可后继续有效

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第3题

陈某向张某借款20万元，并以自己的房产设定抵押，办理了抵押登记，抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的有（）

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到张某的同意

B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到张某同意

D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到张某同意

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第4题

赵某和钱某共有一套房屋，所有权登记在钱某名下。2018年2月1日，法院判决赵某和钱某离婚，并且判决房屋归赵某所有，2018年2月16日判决依法生效，赵某忙于工作，一直未办理房屋所有权移转登记。2018年3月1日，赵某将该房屋卖给李某，李某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并交付钥匙入住了该房屋，双方约定于2018年5月20日办理移转登记手续。2018年4月1日，钱某将该房屋卖给孙某，孙某在查阅

A.2018年4月20日前，钱某享有该房屋所有权

B.2018年2月16日到2018年4月20日之间，赵某享有该房屋所有权

C.2018年3月1日到2018年4月20日之间，李某享有该房屋所有权

D.2018年4月20日起，孙某对该房屋享有所有权

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第5题

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

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第6题

陈某向贺某借款100万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以100万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.如谢某代为偿还100万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某的同意

D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

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第7题

2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（）

A．王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B．王某转租该套房屋，应当经李某同意

C．转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D．刘某承租该住房的期限最长为3年

E．如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同

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第8题

王某将一套自有房屋出租给赵某，租期3年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是（）

A.赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满

B.因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权

C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同

D.王某与梁某的买卖合同无效，但梁某可取得该房屋的所有权

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第9题

2012年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2012年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日，叶某的邻居张某侵占了该房屋，因张某的侵占行为给叶某造成了10万元的经济损失，叶某于

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第10题

张某与房东李某签订一份房屋租赁合同，租期自2007年9月1日至2008年8月31日。双方约定，张某先预付半年租金，满6个月时（2008年3月1日）再支付其余租金。经履行法定程序后，张某按期入住。2008年3月1日，张某继续在李某的房屋居住但拒绝支付其余租金。2008年5月1日，经李某多次催讨，张某写下保证书，保证于2008年7月31日前付清房租，但到期仍未支付。李某对张某主张租金权利的诉讼时效期间

A.2008年3月2日至2009年3月1日

B.2008年3月2日至2010年3月1日

C.2008年8月1日至2009年7月31日

D.2008年8月1日至2010年7月31日

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