题目内容
（请给出正确答案）
A.由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权
B.由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C.乙公司已有效取得土地使用权
D.甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
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第1题
设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述错误的是( )。
A．志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35％以上
B．志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移
C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年
D．甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
第2题
设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取哪些方式处分其土地使用权?( )
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
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第3题
设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过( )完成。
A．该市人民政府批准
B．该市所在地的省人民政府批准
C．国务院批准
D．该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案
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第4题
某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司拟开发商品住宅小区而需用土地。 请根据下列各题中给定的条件。回答问题：
志远房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过( )取得。
A．市人民政府划拨
B．志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得
C．市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标
D．市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买
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