规划红线一般指建设用地规划控制线,包括()
A.城市紫线
B.面积红线
C.用地红线
D.道路红线
E.建筑红线
A.城市紫线
B.面积红线
C.用地红线
D.道路红线
E.建筑红线
第2题
第5题
计算该商业不动产的评估值。可能用到的年金系数如下:(P/A,45,10%)=9.8628;(P/A,46,10%)=9.8753;(P/A,47,10%)=9.8866;(P/A,48,10%)=9.8969;
47、某商业不动产规划建设用地面积为5000平方米,土地使用权年限为48年。用地红线控制范围内总建设用地面积为4000平方米,容积率为4.5,共18层,每层建筑面积相同。该房地产经过2.5年开发建成,预计再经过0.5年销售招租完毕,预计各层使用情况预计如下:第1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的70%可用于商业铺位出租,正常出租率为95%,每1平方米出租面积每月可得净租金50元;第2-3层为商场,营业面积占该层建筑面积的80%,每1平方米营业面积年正常收入为6000元,而该地段经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常利润为500元;第4层出租开酒楼,可出租面积占该层建筑面积的70%,每1平方米出租面积的月租金为50元,出租人每年需支付8万元的运营费用;第5-10层为用于出租的办公用房,每层共20间,当地同类同档次办公用房每间月租金为1800元,出租率为80%,出租人需承担租金收入的10%的运营费用;第11-18层为商品住宅,其中11层以每1平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工,其他层面平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出,当地同类同档次商品住宅的售价为每平方建筑面积5000元;假定该商业不动产综合资本化率为10%。
计算该商业不动产的评估值。可能用到的年金系数如下:(P/A,45,10%)=9.8628;(P/A,46,10%)=9.8753;(P/A,47,10%)=9.8866;(P/A,48,10%)=9.8969;
第6题
A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高
B.建设条件分析和综合技术经济论证
C.道路系统规划设计
D.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E.制定相应的土地使用与建筑规定细则
第9题
A.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
B.道路、绿化、工程管线规划设计
C.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
D.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
E.建设条件分析及综合技术论证
第10题
A.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
B.道路、绿化、工程管线规划设计
C.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
D.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
E.建设条件分析及综合技术论证
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