题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

关于计算机器设备超额运营成本引起的功能性贬值的步骤，下列说法不正确的是（)。

A.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素

B.确定被评估设备的已使用寿命，计算每年的超额运营成本

C.计算净超额运营成本

D.确定折现率，计算超额运营成本的折现值

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更多“关于计算机器设备超额运营成本引起的功能性贬值的步骤，下列说法…”相关的问题

第1题

以下说法错误的是()。

A、作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值

B、房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估

C、某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估

D、某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估

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第2题

下列选项中，不属于按房地产的计价范围划分的是()。

A、总价格

B、标地价格

C、单位价格

D、楼面地价

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第3题

以下不属于影响工业区房地产价格的区域因素是()。

A、交通便捷度

B、产业集聚规模

C、商业繁华程度

D、环境质量

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第4题

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。

A、土地增值收益

B、土地出让金

C、土地取得费

D、土地配套费

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第5题

A资产评估公司接受委托对甲公司的商誉进行评估，经评估确认甲公司的预期年净收益为100万元，可确指的各单项资产评估值之和为780万元，已知资本化率为8%，则该企业的商誉价值为()万元。

A、54.4

B、37.6

C、220

D、470

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第6题

甲企业年产某产品10万件，由于釆用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了0.5元，同时由于产品质量提高，产品售价上升了2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为()万元。

A、71.08

B、71.32

C、85.29

D、113.72

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第7题

某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，故该车5年后必须强制报废。则该项政策造成该汽车的经济性贬值率约为()。

A、16.67%

B、25%

C、50%

D、66.67%

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第8题

将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的分类标准是()。

A、能否辨认及独立存在

B、有无法律保护

C、企业取得无形资产的渠道

D、从评估角度

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第9题

在运用收益法对土地使用权进行评估时，净收益是指()。

A、房地产的年净收益

B、土地的实际收益

C、土地的客观净收益

D、土地的前期净收益

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第10题

已知某机器设备的实体性贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为()。

A、20年

B、25年

C、16年

D、28年

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