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[主观题]

A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:(1)A公司于2009年12月31日取得一

A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:

(1)A公司于2009年12月31日取得一栋写字楼,该写字楼的成本为1000万元,款项已支付。预计使用年限为10年。采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零;假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。

A公司取得该写字楼后,将其用作办公楼,供本公司使用。

(2)2010年12月31日,A公司与B企业签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B企业,租赁期开始日为2010年12月31日,采用成本模式进行后续计量,租期为3年,年租金为200万元,每年年末支付。

(3)2011年12月31日,A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,已具备采用公允价值模式计量的条件,决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2011年12月31日公允价值为1100万元。

(4)2012年12月31日该项投资性房地产的公允价值为1200万元。

(5)2013年12月31日,租赁期届满,A公司收回该项投资性房地产。为提高该房地产的租金收入,A公司决定从当日起开始对该房地产进行改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时起将该房地产出租给C公司。

(6)2014年6月30日,该房地产改扩建工程完工,共发生支出400万元,均以银行存款支付,即日起按照租赁合同出租给C公司。

其他资料如下:

(1)A公司每年按10%提取盈余公积;

(2)假定A公司每年均按期收到租金,不考虑其他因素。

要求:编制该投资性房地产的有关会计分录。(金额单位以万元表示)

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第1题

A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日,A公司将一项固定资产转换为投资性房

地产。该固定资产的账面余额为210万元,已提折旧30万元,已经计提的减值准备为10万元。转换当日,该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素,则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。

A、210

B、200

C、170

D、180

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第2题

甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼,初始成本3000万元。预计使用年限为20年,净残值为零,采用

年限平均法计提折旧。因公司迁址,2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次,当日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中,正确的是( )。

A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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第3题

2011年8月1日,A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日,该投资性

房地产的账面余额为860万元,其中成本为700万元,公允价值变动为借方余额160万元。当日,该项房地产的公允价值为900万元,不考虑其他因素,则转换日,该项房地产记入“固定资产”科目的金额为( )万元。

A、700

B、860

C、900

D、740

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第4题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法不正确的有( )。A、应按累计公允价值变动金

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法不正确的有( )。

A、应按累计公允价值变动金额,将公允价值变动损益转入其他业务成本

B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额,应计入营业外支出或营业外收入

C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额,应计入投资收益

D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额,在处置时不需要进行会计处理

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第5题

甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产

品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。

A、50000

B、40000

C、40200

D、40800

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第6题

下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,表述正确的有( )。A、投资性房地产后续计量模式变更时

下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,表述正确的有( )。

A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,计入公允价值变动损益

D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理,一般不影响当期损益

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第7题

下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有( )。A、成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧B、公

下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有( )。

A、成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧

B、公允价值模式下,当月增加的房屋下月开始计提折旧

C、成本模式下,当月增加的土地使用权当月进行摊销

D、成本模式下,当月增加的土地使用权当月不进行摊销

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第8题

某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租,该建筑物的成本为2

70万元,预计使用年限为20年,预计净残值为30万元,采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为( )万元。

A、12

B、20

C、11

D、10

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第9题

采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时,按照会计估计变更处理。( )

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第10题

房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,作为投资性房地产核

算。( )

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