(二)2010年7月中旬,李某购买一空调,将其空调室外机安装在邻居卢某家房门正对的位置,影响了卢某的
(二)
2010年7月中旬,李某购买一空调,将其空调室外机安装在邻居卢某家房门正对的位置,影响了卢某的生活。于是卢某向法庭提起诉讼,要求李某拆除空调室外机并赔偿精神损失。
问题
68.李某的行为违反了《民法通则》关于什么的规定。
69.李某与卢某构成了物权法中的什么关系?该种关系的处理原则是什么?
(二)
2010年7月中旬,李某购买一空调,将其空调室外机安装在邻居卢某家房门正对的位置,影响了卢某的生活。于是卢某向法庭提起诉讼,要求李某拆除空调室外机并赔偿精神损失。
问题
68.李某的行为违反了《民法通则》关于什么的规定。
69.李某与卢某构成了物权法中的什么关系?该种关系的处理原则是什么?
第1题
(一)
2011年6月20 E1,甲施工单位与乙建材商签订了一份买卖合同,约定将工程完工后剩余的石材以10万元的价格卖给建材商,合同履行地为施工单位所在地。6月28日乙建材商根据合同规定交付定金2万元。由甲施工单位将石材送到指定地点,6月30日,乙建材商收到货物,因部分货物不符合规定,所有没有按照约定在货到时付款。
问题
66.根据《合同法》知识,若货物在运输途中遭遇不可抗力,致使部分货物损坏,该责任由谁承担?说明理由。
67.简述买卖合同的内容有哪些。
68.建材商没有货到付款是否合理?说明理由。
第2题
(二)
某小区采用智能化管理,建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统等一应俱全。
问题
69.建筑设备自动化系统的基本功能主要包括哪些?
70.安全防范系统包括哪些子系统?
第3题
(一)
一天下午吴先生4点多回家,发现车位被其他车辆占了,让秩序维护员处理。但到晚上7点钟小区秩序维护员还未找到占车位车辆的主人。吴先生认为秩序维护员对工作不负责任,非常不满意。
当时因地下停车场道闸故障,故秩序维护队员将道闸置于开启状态,导致其他车辆进入地下停车场,并占用了吴先生的车位,因该车牌在车辆台账上没有记录,导致秩序维护队在查找该车辆时花费了较长的时间,虽然最后找到占用车辆并让对方让出车位,但因处理时间过长,造成了吴先生的投诉。
问题
66.物业服务企业处理业主投诉的技巧有哪些?.
67.简述业主投诉的一般心理。
68.针对上述业主投诉事件,写出处理建议。
第4题
的公共通道占为已有。物业服务企业发现后多次劝阻,但A先生认为物
业服务企业只能服务业主,无权管理业主,拒不恢复原状。家住A先生对门的业主B女士也多次要求A先生拆除防盗门,8女士以物业服务企业没有尽到职责、没有能够阻止A先生安装防盗门为由而拒绝缴纳物业服务费用。A先生对B女士的要求置之不理。物业服务企业在A先生装修前已向其告知了装修禁止行为与注意事项,要求其不得占用公共部位、不得拆改承重结构等,并与其签署了装修管理服务协议。依据该协议,物业服务企业对违反协议的装修行为有权进行劝阻、制止以及要求恢复原状。在A先生安装防盗门时,物业服务企业多次发函予以劝阻制止,并及时报告了业主委员会。
问题
66.A先生在公共通道安装防盗门是否合法?为什么?(4分)
67.哪些主体可以起诉A先生,要求其拆除防盗门,为什么?(9分)
68.假如你是物业服务企业经理,由你来解决A先生和B女士之间的纠纷,采用哪种方式更有利于小区的长治久安?(4分)
69.B女士拒绝缴纳物业服务费用的理由是否成立?为什么?(3分)
第7题
根据下列材料,回答下列各题。
某住宅小区的一业主擅自将防盗门外移,装在了公共走道上,侵占了公共部位,其他业主也纷纷效尤。为制止这类在物业使用中的禁止行为,该小区召开了业主代表大会,并通过了限期拆除违章搭建的决议。在议定的期限内,个别业主仍我行我素,置若罔闻。物业公司在多次劝阻无效的情况下,经业委会授权,强行拆除了违章安装的防盗门。
问题
业委会对物业公司的授权是否有效?
第8题
。A物业服务企业由于管理制度的完善,为小区创造了优美的环境,得到业主的好评,也为周围的居民带来了良好的环境效益。8物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题,不仅对物业管理区域内的业主和使用人带来不利,也给相邻区域带来不好的影响。 问题 简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。
第9题
1)对给水管道半年进行一次定期检查维护。 (2)生活水泵、消防水泵、排污泵每年进行一次全面养护。 (3)对电梯设备按片专人分管,每季度加油、保养和检查。 (4)维修工每年应对中央空调系统所有阀门进行一次养护。 (5)锅炉保养结束应将锅炉的水垢和烟灰清理干净。 (6)建立房屋附属设备设施维修管理制度。 问题 逐条判断该物业服务企业制定的房屋设备设施的日常养护管理的规程是否正确,如不正确,请改正。
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