题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
成本租金由（)、投资利息和房地产税构成
A.折旧费
B.人工费
C.维修费
D.管理费
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A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.融资利息
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第3题
某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。请就上述内容，回答81—85小题的问题。采用收益还原法评估该套住宅的价
A.物业管理费+维修费+保险费
B.房地产税十物业管理费+维修费
C.房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D.房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费
第4题
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，水电供暖费由承租人承担，其他税费由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。
A.345
B.385
C.445
D.485
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