题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
以下不影响收益性房地产的价值的是（)。
A.未来获得净收益的风险
B.未来获得净收益的大小
C.目前总收益的大小
D.未来获得净收益期限的长短
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A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益的方式
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第2题
某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（)万元。
A.486.1
B.562.6
C.673.5
D.825.4
第3题
报酬资本化法的优点（)。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强
D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断
第4题
运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤：估计收益期或持有期，预测未来净收益或期间收益和期末转售收益，（)和计算收益价值。
A.预测未来第一年的收益
B.确定报酬率
C.计算收益价值
D.确定资本化率或收益乘数
第8题
预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。
A.50.71
B.51.71
C.52.71
D.53.71
第10题
直接资本化法的优点（)。
A.计算过程较为简单
B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益
C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况
D.对可比实例的依赖性很强
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