更多“某房地产收益期为25年,未来每年的净收益基本不变。预测得知其…”相关的问题
第1题
预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%,则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为()万元。
A.50.71
B.51.71
C.52.71
D.53.71
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第2题
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查,预测估价对象未来若干年(如来3年或5年)的净收益,然后利用报酬资本化法公式演变出的等式(略)来求取A(可视为一种加权算术平均数)
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第3题
某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元
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第4题
某宗收益性房地产未来5年的年净收益为10万元,其价格每年上涨3%。若报酬率取为8%,则该房地产目前的价格为()万元。
A.140.8
B.152.7
C.160.6
D.198.2
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第5题
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,市场上平均报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()
A.年净收益为95万元,报酬率为8.5%
B.年净收益为90万元,报酬率为9%
C.年净收益为90万元,报酬率为8%
D.年净收益为100万元,报酬率为8%
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第6题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%该宗房地产的合理经营期限为()年
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第7题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()
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第8题
某项房地产投资拟作3年持有期后转让,未来3年的净收益分别为20万元、22万元和23万元,这3年中该房地产价值的年均增长率为3%。若取报酬率为10%,则该房地产的价值为()万元。
A.299.66
B.320.15
C.385.16
D.416.37
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第9题
某项房地产投资拟作3年持有期后转让,未来3年的净收益分别为20万元、22万元和23万元,这3年中该房地产价值的年均增长率为3%。若取报酬率为10%,则该房地产的资本化率为()。
A.5.85%
B.6.67%
C.6.92%
D.8.12%
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第10题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为()万元
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
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