题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
（）客户王志德,已婚,北京户口,王志德名下仅有一套商品房住宅,已出售,现王志德欲购买业主陈晨名下的住房,以下哪种情况,会导致其资质审核无法通过
A.其儿子王振鹏名下有一套商业用房（不影响住宅套数计算）
B.其妻子李彦名下拥有一套回迁房（单套不影响）
C.王志德出售的房屋未办理完过户手续（单套不影响）
D.王志德家庭名下拥有一套经济适用房（不明确购买时间,会影响）
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第3题
冯志广，广州户籍，已婚，配偶邹灵犀，贵州户籍，家庭仅有一套位于海珠区的住宅，小区容积率2.0，建筑面积120㎡，房产证登记时间2013年3月16日，原登记价100万元，登记在冯志广名下;（2）林跃然，深圳户籍，已婚，名下无房无贷，在广州连续缴纳社保至今已3年;配偶张玉静，广州户籍，名下有一套住房，贷款已结清，女儿林佳妍，9岁，广州户籍。（3）林跃然家庭通过经纪人翟玉申请商业贷款购买冯志广名下的住宅，成交价350万，网签价350万元，评估价330万元。问题:林跃然咨询经纪人翟玉关于户口迁出保证金的说法，翟玉的回答正确的是（）
A.超过10万元部分必须通过理房通支付
B.5万元以下可直接现金支付
C.该交易户口迁出保障金最多17.5万
D.支付的时间节点应同时满足完成权属转移登记、买卖双方签署《物业交割确认书》两个条件
第7题
业主陈洁欲通过经纪人宋凯斌出售名下一套住宅，宋凯斌在了解了该住宅的产权性质后告诉陈洁此住宅不可以直接挂牌交易，那么发生该情况的原因可能是（）
A.该房屋为已购公房
B.该房屋为不满5年的经济适用房
C.该房屋为不满5年的商品房
D.该房屋为回迁房
第8题
客户赵雷，北京户籍，已婚，家庭名下仅有一套朝阳区八里庄北里小区已购公有住房。业主张涛，北京户籍，单身，名下仅有一套八里庄新区商品住房，房屋面积 118 平米，产权登记日期 2013 年 4 月 1 日，原值 200 万元。赵雷通过经纪人王雪购买了张涛名下住房，成交价 600 万元，网签价 520 万元（高于核定价格）。下列关于税费计算正确的是（保留两位小数）（）
A.契税，15.6 万元
B.契税，15.14 万元
C.增值税及附加，免征
D.增值税及附加，16.15 万元
第9题
下列客户目前在北京购房办理商业贷款过程中，属于首套贷款的是（）
A.客户黎明在石家庄有套全款购买的商品房，北京无房，家庭名下无贷款记录
B.客户刘德华单身，外地人，名下有套朝阳区的办公用房，贷款已还清
C.客户郭富城北京人已婚，于 2010 年使用公积金贷款购买一套海淀区的商品房，目前贷款已还清，家庭名下再无其他住房
D.客户张学友北京人，于 2019 年 2 月离婚，名下无房无贷款记录
第11题
客户王爽，单身。名下有一套商业贷款购买的住房，贷款尚未结清。现欲公积金贷款购买位于沙河口区绿波花园的二手住宅，成交价格为80万。此次购房王爽最少需要准备多少首付（）
A.16万
B.24万
C.32万
D.48万
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