题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
唐静，无锡户籍，今年35周岁。下列住房，不应认定为唐静家庭住房套数的是（）
A．唐静购买王坤的住宅，已网签并以办理权属转移登记
B．唐静与姐姐唐艺共同继承爷爷遗留的一套住宅
C．唐静购买的一套商住两用房产，并办理了不动产权证书
D．唐静在梁溪区购买的一套用来出租的住宅
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A.已完成网签但未取得不动产权证书的住房
B.2009年与父母共有的住房
C.位于昆山花桥的一处住房
D.位于五角场的一处办公楼
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第2题
执行“认房认贷”政策时，以下在办理贷款时须认定为二套住房的是（）
A.借款人在当地已全款购买一套商品住房（未出售），且本人名下有1笔已结清住房贷款，再次购买住房办理贷款时
B.借款人及其配偶名下各有一笔未结清个人住房贷款，再次购买住房办理贷款时
C.借款人在当地已全款购买一套商品住房且已出售（房屋信息已注销），再次购买住房办理贷款时
D.借款人在当地已全款购买一套商品住房（未出售），再次购买住房办理贷款时
第3题
刘唐欲将个人名下一套价值300万元的住房赠与好友秦超，但不清楚办理赠与公证时需要注意哪些事项，于是找到了链家经纪人程梦询问，下列程梦的回答中正确的有（）
A.此住房应为刘唐的个人合法财产
B.若此住房还存在抵押则不可进行赠与
C.若刘唐配偶健在，则需要配偶到场签字表示同意赠与
D.若刘唐配偶健在，可委托妻子签署赠与合同
第4题
刘唐子女长居国外，为感谢邻居秦超多年照顾，欲将名下一套住房赠与秦超。那么，在办理房屋赠与时要遵循哪些要求（）
A.无需网签，但是刘唐和秦超需要订立书面合同，即赠与书
B.可以采用赠与公证的方式，也可以不采用
C.必须办理房屋赠与公证
D.需要办理房屋所有权转移登记手续
第5题
针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策（）
A.【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数
B.【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款
C.【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款
D.以上均正确
第6题
客户刘静购买了一套位于虎门的住房，现因首期款不足需要注销网签，那么注销网签时需要提供的资料是（）
A.网签合同原件
B.居间服务合同原件
C.买卖双方户口本原件
D.买卖双方身份证原件
第7题
冯志广，广州户籍，已婚，配偶邹灵犀，贵州户籍，家庭仅有一套位于海珠区的住宅，小区容积率2.0，建筑面积120㎡，房产证登记时间2013年3月16日，原登记价100万元，登记在冯志广名下;（2）林跃然，深圳户籍，已婚，名下无房无贷，在广州连续缴纳社保至今已3年;配偶张玉静，广州户籍，名下有一套住房，贷款已结清，女儿林佳妍，9岁，广州户籍。（3）林跃然家庭通过经纪人翟玉申请商业贷款购买冯志广名下的住宅，成交价350万，网签价350万元，评估价330万元。问题:林跃然咨询经纪人翟玉关于户口迁出保证金的说法，翟玉的回答正确的是（）
A.超过10万元部分必须通过理房通支付
B.5万元以下可直接现金支付
C.该交易户口迁出保障金最多17.5万
D.支付的时间节点应同时满足完成权属转移登记、买卖双方签署《物业交割确认书》两个条件
第9题
（）经纪人顾枫在新人训结束后，回到办公点，经理肖敏想考核他限购知识的学习情况，于是问到：在上海购买住宅，影响购买的套数因素有哪些
A.存外地名下的住宅套数
B.家庭户籍
C.婚姻状况
D.上海名下的住宅套数
第10题
（）客户王志德,已婚,北京户口,王志德名下仅有一套商品房住宅,已出售,现王志德欲购买业主陈晨名下的住房,以下哪种情况,会导致其资质审核无法通过
A.其儿子王振鹏名下有一套商业用房（不影响住宅套数计算）
B.其妻子李彦名下拥有一套回迁房（单套不影响）
C.王志德出售的房屋未办理完过户手续（单套不影响）
D.王志德家庭名下拥有一套经济适用房（不明确购买时间,会影响）
第11题
李林栋，男，38周岁，广州市户籍，已婚。配偶胡丽，35周岁，湖南省郴州市户籍，广州市个人所得税和社保至今均连续缴存5年零6个月。家庭名下在广州市有一套住宅，贷款已结清。（2） 业主郭火运，已婚，家庭名下有一套位于广州市白云区的住宅，建筑面积110㎡，套内面积96㎡，产权登记在夫妻二人名下。（3） 李林栋欲通过经纪人沈碧云购买郭火运位于白云区的住宅，成交价420万元，房管核价420万元，评估价410万元。付款方式为商业贷款。问题:若李林栋购买郭火运白云区的住宅，在办理权属转移登记时，无法到场，则他可以委托（）代为办理
A.自己患有重度老年痴呆症，偶有意识不清醒的母亲周怀英，81周岁
B.能完全辨认自己行为的妻子，胡丽，35周岁
C.已经上初中的儿子李景贤，12周岁
D.患有风湿关节炎的弟弟李林才，在小区做门卫，30周岁
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