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[多选题]
甲物业服务企业负责 A 市一住宅小区的物业管理。近期，该住宅小区召开业主大会首次会议，并选举产生了业主委员会。该住宅小区的管理规约对（）具有约束力。
A.物业使用人
B.全体业主
C.物业继受人
D.甲物业服务企业
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2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行
A．区、县人民政府房地产行政部门
B．居委会
C．街道办事处
D．该房地产开发公司
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第1题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行
2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
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第2题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为（）人
A.598
B.599
C.600
D.602
第3题
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）
A．小区物业项目简介
B．物业服务内容及要求
C．评标方法和评标标准
D．物业管理实施方案
第4题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为（）
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为（）
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
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根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为（）
A．筹集和使用住房专项维修资金
B．选聘物业服务企业
C．制定和修改业主大会议事规则
D．改变共有部分的用途
第5题
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
第6题
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
A.房地产行政主管部门
B.街道办事处
C.物业管理部门
D.县级人民政府
E.乡镇人民政府
第7题
以下哪项不属于业主委员会职责范围（）
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D.筹集和使用专项维修资金
第8题
下列各项哪些是业主委员会的职责（）
A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B．监督业主公约的实施
C．业主委员会赋予的其他职责
D．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
第9题
《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式
A.物业管理企业
B.业主大会
C.业主委员会
D.主管部门
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