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[多选题]
按照关税的有关规定，进出口货物的收发货人或他们的代理人，可以自缴纳税款之日起1年内，书面声明理由，申请退还关税。下列各项中，经海关确定可申请退税的有（）。
A.因海关误征，多缴纳税款的
B.海关核准免验进口的货物，在完税后发现有短缺的
C.已征收出口关税的货物，因故未装运出口的
D.已征收出口关税的货物，因故发生退货的
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房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。
A.支付的本金是均等的
B.支付的利息是均等的
C.偿还利息越来越多
D.付款额越来越多
