题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

案例（一）信息1:业主王莉，委托经纪人李晓庆挂牌出租一套大华朗香的三居室住宅，该房屋建筑面积120.37㎡，家具家电全配，首次出租，由于平时业主王莉工作繁忙，于是将钥匙委托给经纪人李晓庆以便看房。信息2:客户刘华，欲承租一套三居室住宅和父母及小孩共同居住，通过经纪人李晓庆的带看看中了业主王莉名下大华朗香的住宅，并想约业主王莉见面沟通。信息3:2020年3月25日客户与业主在链家门店见面，对租金、租期以及起租日事宜进行了沟通，于当日签合同和进行房屋交接，约定起租日为2020年4月1日，月租金为7500元，租期为一年，付款方式为押一付三。2、业主与客户于当天签订了房屋租赁合同，则经纪人李晓庆收取佣金的时间为（）

A.2020年3月25日

B.2020年3月26日

C.2020年3月30日

D.2020年4月1日

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第1题

案例（一）信息1:业主王莉，委托经纪人李晓庆挂牌出租一套大华朗香的三居室住宅，该房屋建筑面积120.37㎡，家具家电全配，首次出租，由于平时业主王莉工作繁忙，于是将钥匙委托给经纪人李晓庆以便看房。信息2:客户刘华，欲承租一套三居室住宅和父母及小孩共同居住，通过经纪人李晓庆的带看看中了业主王莉名下大华朗香的住宅，并想约业主王莉见面沟通。信息3:2020年3月25日客户与业主在链家门店见面，对租金、租期以及起租日事宜进行了沟通，于当日签合同和进行房屋交接，约定起租日为2020年4月1日，月租金为7500元，租期为一年，付款方式为押一付三。3、业主和客户约定3月26日进行房屋交接，经纪人李晓庆登记家具家电以及水电煤字数，业主询问水电煤的查询电话分别是多少（）

A.电95598

B.水962540

C.燃气962777

D.水962740

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第2题

案例（一）信息1:业主王莉，委托经纪人李晓庆挂牌出租一套大华朗香的三居室住宅，该房屋建筑面积120.37㎡，家具家电全配，首次出租，由于平时业主王莉工作繁忙，于是将钥匙委托给经纪人李晓庆以便看房。信息2:客户刘华，欲承租一套三居室住宅和父母及小孩共同居住，通过经纪人李晓庆的带看看中了业主王莉名下大华朗香的住宅，并想约业主王莉见面沟通。信息3:2020年3月25日客户与业主在链家门店见面，对租金、租期以及起租日事宜进行了沟通，于当日签合同和进行房屋交接，约定起租日为2020年4月1日，月租金为7500元，租期为一年，付款方式为押一付三。5、业主后续由于个人原因需要出售房屋，刘华在承租期间居住的比较舒适，小区环境也比较满意，于是想要把这套房子买下来，则什么情况下客户不能行使优先购买权（）

A.房屋共有人行使优先购买权的

B.业主将房屋出售给她亲哥哥

C.业主有贷款急需还，她朋友善意购买该房屋并已经办理了登记手续

D.客户在收到业主出售通知的第11天告诉业主要购买

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第3题

商圈经理王丽告知新入职经纪人肖莉，对业主委托的房源需要房屋核验，以下情形不可以出售的房源为（）

A.业主张广宁将莲岳路北的房屋赠与其女儿张雪，对此需要征收个人所得税

B.吴毛月与张初格离婚，法院判决仙阁里的房屋归吴毛月所有，对此不需要征收个人所得税

C.业主李东海将海沧区的房屋赠与其朋友张一霏，对此不需要征收个人所得税

D.胡文峰通过法定继承方式继承了位于南翔一号的房产，对此需要征收个人所得税

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第4题

业主李茉莉30周岁，未婚，于2013年3月1日购买一套位于新湖丽景的住宅，现欲将该住宅通过经纪人王莉平出售给客户范春华。由于李茉莉长期居住于北京，无法出面办理委托给代理律师张钢代为办理过户手续，那么办理委托公证时需要提供的备件有哪几项（）

A.户口本

B.产权证

C.契税发票

D.购房合同

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第5题

案例（二）信息1:2019年3月业主王雷，委托经纪人刘小红挂牌出租一套聚丰景都的两居室住宅，该房屋建筑面积87.69㎡，但是里面家具家电全无，首次出租，挂牌4000元。信息2:刘小红跟业主王雷沟通中了解到平时业主比较繁忙，于是向业主推荐了自如托管，业主也同意将房屋托管给自如，做自如整租，收房价格为3900元。2019年5月20日该房源释放出来，出租价格为4690元。信息3:2019年5月25日在链家经纪人李莉莉带看下，客户朱梦茹看中了这套自如整租，于是在自如app上进行签约。1、经纪人刘小红的收房业绩是多少（）

A.3900

B.2730

C.1872

D.1482

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第6题

案例二请回答36题-50题1）2017年9月28日，客户范明委托经纪人周敏（周敏的商圈经理为李洪涛）求租一套胜古南里的2居室，希望租金在6500元/月左右；2）2017年9月30日上午，经纪人周敏为范明找到胜古南里小区的一套两居室、精装修，报价7000元，该房的产权性质为普通商品房，业主为王晓飞。范明看房后很满意，但是觉得价格偏高，想约王晓飞谈一下，但因王晓飞关机未联系上，于是周敏收取了范明1000元意向金。36.（）经纪人周敏收完意向金后得知王晓飞在10个工作日内无法回来，无法将意向金支付给王晓飞，那么按照《委托支付租赁定金协议书》的相关条款，她需要将1000元无息返还给范明A．正确B．错误

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第7题

案例二 1）2017年9月28日，客户范明委托经纪人周敏（周敏的商圈经理为李洪涛）求租一套胜古南里的2居室，希望租金在6500元/月左右； 2）2017年9月30日上午，经纪人周敏为范明找到胜古南里小区的一套两居室、精装修，报价7000元，该房的产权性质为普通商品房，业主为王晓飞。范明看房后很满意，但是觉得价格偏高，想约王晓飞谈一下，但因王晓飞关机未联系上，于是周敏收取了范明1000元意向金。经纪人周敏收完意向金后得知王晓飞在10个工作日内无法回来，无法将意向金支付给王晓飞，那么按照《委托支付租赁定金协议书》的相关条款，她需要将1000元无息返还给范明（）A．正确B．错误

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第8题

案例三1）业主张伟，在高新区南部园区有一套面积100㎡的三居室登记在我司出售，建成年代2009年，业主报价160万元，评估价156万元；2）客户何敏，女，35周岁，公司注册地在高新区南部园区，公司为其连续缴纳了3年的成都社保，公积金余额2万元，缴存基数2500；配偶王伟36周岁，在绵阳上班，社保缴存地也在绵阳，公积金余额4万元，缴存基数1500。二人均外地户口；3）通过经纪人李全的带看，何敏夫妻最终购买了业主张伟名下的房屋，成交价155万。32. 何敏夫妻准备商业贷款，何敏作为主贷人，因面签时不能到场，委托配偶王伟办理后续，以下（）可以接受委托

A.中信银行

B.建设银行岷江支行

C.招商银行

D.农业银行

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第9题

案例（一）（1）业主杨洋，上海户籍单身未婚，欲出售其名下有一套位于上海市明仁小区的住宅，挂牌价365万元。该房屋购入价150万元，建筑面积70.39平方米，产权证登记日期为2017年1月20日，登记在杨洋一人名下。（2）客户汪丽丽，上海户籍，其配偶李大强，江西户籍，目前无子女，全国无贷款记录且名下无房。（3）汪丽丽家庭欲采用商业贷款方式通过经纪人王城购买明仁小区的住宅，网签合同价为360万元。2、客户李大强询问经纪人王城网签的主要作用有哪些，下列解释正确的有（）

A.防止一房二卖情况的发生

B.防止卖方涨价违约

C.增加房地产市场透明度

D.加强市场监管，维护市场秩序

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第10题

案例一：王耀，湖南人，已婚，30岁，名下无房，也没有贷款记录，2016年8月8日通过链家经纪人王芳商业贷款购买一套花样年别样城的两居室。签署买卖合同后，经纪人王芳约业主做完了委托公证，接下来需要办理的流程是哪些。请回答1-2题1.（）王耀通过邮政银行商业贷款购买花样年别样城的这套2居室，首付款最少付几成？

A.3成

B.4成

C.5成

D.6成

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第11题

案例一：王耀，湖南人，已婚，30岁，名下无房，也没有贷款记录，2016年8月8日通过链家经纪人王芳商业贷款购买一套花样年别样城的两居室。签署买卖合同后，经纪人王芳约业主做完了委托公证，接下来需要办理的流程是哪些。请回答1-2题1.（）王耀通过邮政银行商业贷款购买花样年别样城的这套2居室，首付款最少付几成？

A.3成

B.4成

C.5成

D.6成

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