题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
客户张某在链家看房看中一套三居室房屋，双方沟通协商好付定金金额并约定违约金，后房东看到市场上涨反悔不卖。经纪人告诉张某可以选择要求业主（）
A.继续履行
B.赔偿损失
C.支付违约金
D.履行定金法则
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A.首次看房应提前半小时到达
B.规划选择好的路线带客户看房
C.带客户直接进去业主房间看房
D.帮客户询问业主一些客户关心的问题
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第2题
某客户在贝壳网上看到某小区2室2厅房屋精装修，且交通方便，随即联系网上显示的链家维护人经纪人小张看房，以下说法错误的是（）
A.小张带客户看房后，介绍居间代理费为成交价的2.5%
B.德佑经纪人小王约业主与客户曾多次洽谈后，最终约定收取客户1.5%居间代理费
C.德佑经纪人小王成交该房时需通知小张圈经
D.德佑经纪人小王不可收取客户2.6%的居间代理费
第3题
某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。王明可否要求退房（）
A.经质检单位核验确定后才可以
B.不可以
C.肯定可以
D.双方协商后可以
第4题
李某与张某签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与张某。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同，将该房卖与杨某，并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？()。
A.张某可以自己与李某签订的合同在先，主张李某与杨某签订的合同无效
B.张某有权要求李某收回房屋，实际履行合同
C.张某不能要求李某实际交付该房屋，但可要求李某承担违约责任
D.若张某要求李某支付约定的违约金，李某可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
第5题
在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望（)。
在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望()。
A.产生买卖差价
B.保证看房顺序
C.留有议价协商余地
D.充分说明房屋实物状况
第6题
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。根据以上内容，回答6~10问题。 张某与甲机构的关系有（）。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系
第7题
王某欲购买一套商品房，他找到甲开发公司销售人员小李实地带看房。了解到该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场，房屋主体结构完好。随后张某与甲开发公司签订了房屋买卖合同，且按合同约定向开发公司支付预付款20万元；合同约定余款于张某取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为甲开发公司在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求甲开发公司双倍返还预付款。甲开发公司置之不理。请问：张某与甲开发公司的纠纷可以采用（）方式解决
A.调解
B.仲裁
C.诉讼
D.协商
第9题
李某与张某签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与张某。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同，将该房卖与杨某，并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？()。
A.张某可以自己与李某答订的合同在先，主张李某与杨某答订的合同无效
B.张某有权要求李某收回房屋，实际履行合同
C.张某不能要求李某实际交付该房屋，但可要求李某承担违约责任
D.若张某要求李某支付约定的违约金，李某可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
第10题
买方周琴通过金佑家经纪人张沁购买卖方郑元名下一套位于桐梓林欧城的套二房屋,并办理了理房通资金托管。因郑元临时接到公司安排出国出差,导致双方未能在约定时间办理过户手续,且理房通托管期限也已到期。关于理房通托管期限到期后买卖双方还未办理过户手续的处理方法,以下说法正确的是哪一项（）
A.买卖双方协商达成一致,重新签订延长托管期限的补充协议
B.买卖双方协商达成一致,重新签订理房通协议
C.协议自动失效,托管房款直接退回到客户的理房通账户
D.协议到期后,托管房款直接打入到房东的理房通账户
第11题
案情：李某与于某将其按份共有的私房一套出租给张某，租期一年。到期后，双方未续订合同，但张某继续
使用该房，李某和于某仍照旧收取租金。后李某欲出售其对该房享有部分，于某知悉，并提出购买。李某便书面通知张某一个月后交回房屋，并告知了其理由。同时李某与于某签订房屋买卖合同。张某收到通知后，没有理会。一个月后，李某与于某将房屋所有权证过户到于某名下。房屋租期届满后，张某拒不交还房屋，而在张某的签订房屋租赁合同中约定，张某迟延交付房屋，将按日计付违约金。于某遂以房屋租赁合同纠纷诉至法院，要求张某返还房屋并赔偿损失。诉讼中，李某向法院表示，不愿介入诉讼。问题：
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李某、于某与张某出租房屋合同届满以后，双方当时存在什么法律关系？
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