甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估,房地产估价师张某具体负责该估价项目,拟采用假设开发法和成本法进行测算。下列不属于假设开发法的估价前提的是()
A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提
A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提
第1题
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用
第2题
1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶,后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进度达65%,拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问:
1.假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?
2.在各种不同的估价前提下,假设开发法的测算主要有哪些差别?
第3题
(封面、目录、注册房地产估价师声明略)
致委托方函
北京××房地产开发有限责任公司:
承蒙贵公司委托,我公司对位于北京市××区××乡××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅楼在建工程及土地使用权价格进行了评估,为贵公司以估价对象在金融机构进行抵押贷款提供参考依据。
估价对象如下:
一、土地使用权状况
土地使用证号:京海国用(2002出)字第××号
第4题
第5题
B.延长动工开发期限
C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地
D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续
该综合楼建设用地使用权出让年限最高为()年。A.40
B.50
C.69
D.70
建设单位将综合楼抵押应办理()。A.预告登记
B.地役权登记
C.所有权初始登记
D.在建工程抵押登记
乙房地产估价机构评估时,应()。A.进行实地查勘
B.要求提供房屋所有权证书
C.要求提供国有土地使用证
D.调查建设用地使用权是否己抵押
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第6题
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
第7题
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
第8题
下列关于W公司转让该项目的条件,应包括( )。
A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
李某购买该项目商品房一套,乙公司需做的工作包括( )。A.李某与乙公司签订商品房预售合同
B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后,协助开发商办理初始登记,交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
下列关于该在建工程抵押的表述中,正确的是( )。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工,如债务未履行完毕,当事人在抵押人领取房地产权属证书后,应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
从背景中可以看出,该项目涉及的房地产登记类型主要包括( )等。A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为( )。A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理
W公司将在建工程转让给甲公司,需要办理的手续包括( )。A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请
B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案,属于( )阶段的工作内容。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,下列关于项目结算的表述,正确的是( )。A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后),要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示( )。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有( )等。A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有( )的特点。A.是双务合同
B.属于法定代理合同
C.属于委托代理合同
D.属于商事代理合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第9题
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
第10题
B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是()。
A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
B.成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率
C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
采用成本法估价时,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/平方米,则土地总价为()。A.1035.0
B.1066.1
C.1150.0
D.1184.5
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在价值时点为()。
A.9734.2
B.10218.3
C.10407.5
D.10458.8
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