甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（2017年卷）（）

第1题

甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?

A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权

B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权

C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权

D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

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第2题

甲公司向乙银行借款5000万元．以自有的一块评估价值为5000万元的建设用地使用权进行抵押并办理了抵押登记，后甲公司在该建设用地使用权上建设办公大楼，为此向丙银行贷款5000万元，以该办公大楼进行了抵押并办理了抵押登记。甲公司因不能偿还乙丙银行债务，为此引起纠纷，经法院拍卖建设用地使用权和楼房各拍得3000万元和4000万元。下列表述正确的是：( )

A．乙银行和丙银行各得3500万元

B．乙银行得5000万元，丙银行得2000万元

C．乙银行得3000万元，丙银行得4000万元

D．乙银行得2000万元，丙银行得5000万元

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第3题

2013年6月，甲公司向乙银行借款5亿元，为此，丙公司以其A地块建设用地使用权设定抵押，抵押登记时，A地块上已经建成写字楼一幢；同时，丁公司向乙银行出具保函为甲公司提供保证，保函中未明确保证方式，乙银行接受保函、未提出任何异议。2014年6月，丙公司在A地块建成写字楼配楼一幢。2015年6月，甲公司借款到期未能清偿，乙银行遂要求丁公司承担保证责任，丁公司以该项债权存在物权担保，乙银行应先就抵押物实现债权为由拒绝承担保证责任。

要求：

根据上述资料，回答下列问题。

（1）丁公司拒绝承担保证责任的理由是否成立?并简要说明理由。

（2）如果乙银行先就抵押物实现债权，A地块上新建成的写字楼配楼是否属于抵押物的范围?并简要说明理由。

（3）如果丁公司承担了保证责任，能否同时向甲公司和丙公司追偿?并简要说明理由。

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第4题

2015年6月，甲公司向乙银行借款5亿元，为此，丙公司以其A地块建设用地使用权设定抵押，抵押登记时，A地块上已经建成写字楼一幢;同时，丁公司向乙银行出具保函为甲公司提供保证，保函中未明确保证方式，乙银行接受保函且未提出任何异议。2016年6月，丙公司在A地块建成写字楼配楼一幢。2017年6月，甲公司借款到期未能清偿，乙银行遂要求丁公司承担保证责任，丁公司以该项债权存在物权担保，乙银行应先就抵押物实现债权为由拒绝承担保证责任。

要求：

根据上述资料，回答下列问题。

(1)丁公司拒绝承担保证责任的理由是否成立?并简要说明理由。

(2)如果乙银行先就抵押物实现债权，A地块上新建成的写字楼配楼是否属于抵押物的范围?并简要说明理由。

(3)如果丁公司承担了保证责任，能否同时向甲公司和丙公司追偿?并简要说明理由。

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第5题

北京市的甲公司向乙银行借款10亿元，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权作为抵押，双方办理了抵押登记手续。之后，甲公司又在A大厦所在地块上新建了一幢商务配楼，但尚未竣工。甲公司到期无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖和转让

C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不能请求法院拍卖商务配楼的房屋所有权

D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

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第6题

北京市甲公司与乙公司银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5 000万元、双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一栋商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》规定，下列各项正确的是（）。

A.乙银行可以请求法院将A大厦和商务楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

B.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

C.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

D.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权。

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第7题

某市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是( )

A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B、商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D、乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

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第8题

北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付臣额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是( )。

A．商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B．商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

C．乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D．乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

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第9题

甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又将该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁发生纠纷。下列说法正确的是：

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第10题

甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款1000万元，借款期限2年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记，时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：()

A.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭

B.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过不受法律保护

C.乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护

D.乙银行享有的抵押权仍受法律保护

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