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[多选题]

2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

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第1题

2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于合同的说法,正确的为()。A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法,正确的为()。A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

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第2题

2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。

90、冯某出租房屋应缴纳的税为( )。

A.个人所得税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

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第3题

2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于合同的说法,正确的为()。A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法,正确的为()。A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前,应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

关于房屋租赁的说法,正确的为()。A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝

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第4题

2016年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅,2016年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2016年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租期为3年。2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于房屋租赁的说法,正确的为( )

A.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

B.冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某

C.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行

D.冯某转让房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下游优先购买权

E.褚某虽无意购买该房屋,但2018年11月如主张优先购买权时,卫某不得拒绝

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第5题

2012年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2015年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于租赁合同的说法,正确的为()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法,正确的为()。A.房屋抵押权自登记之日起发生物权效力

B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

关于房屋租赁的说法,正确的为()。A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第6题

2012年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2012年10月又委托甲机构代理对外租赁.甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年.2015年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办埋/房屋登记手续.卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意.冯某出租房屋应缴纳的税为()A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于合同的说法,正确的为()A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限.租赁用途.租金及交付方式.房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法,正确的为()A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

关于房屋租赁的说法,正确的为().A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购头权

D.褚某虽无意购买该房屋,但2015年10月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝

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第7题

2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于房屋租赁的说法,正确的为()。

A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝

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第8题

2013年2月,购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务,甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人,在卢某的撮合下,金某和梁某达成了房屋买卖意向.卢某应金某和梁某的要求,协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》,并承诺有偿协助办理房地产贷款.房地产登记及房屋交接等后续手续.后来,梁某预期房价还会上涨,遂以签订“阴阳合同”无效为由,拒绝履行合同.金某也以交易没有最终完成为由,拒绝向甲机构支付佣金.三方发生纠纷.甲机构提供服务的性质为()A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法,正确的是()A.甲机构已经提供了服务,可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立,金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成,甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手,所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款.房地产登记.房屋交接等服务属于()A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款.

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是()A.计人信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

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第9题

2013年2月,购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务,甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人,在卢某的撮合下,金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求,协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》,并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来,梁某预期房价还会上涨,遂以签订“阴阳合同”无效为由,拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由,拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法,正确的是()。A.甲机构已经提供了服务,可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立,金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成,甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手,所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应当对()做出处罚。A.金某

B.梁某

C.卢某

D.甲机构

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第10题

(一) 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迀将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。 王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间

B.降低搜寻成本

C.保障交易安全

D.获得较高售价

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的()。A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为()。A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

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