2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于合同的说法，正确的为()。A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法，正确的为()。A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！