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某资产评估公司对K企业拥有的30件在产品进行评估。据调查,该在产品的完工率为60%,产成品的重置成本为100元,根据以上资料计算评估值为()元
A.2700
B.1800
C.3600D
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A.2700
B.1800
C.3600D
第1题
A、10万元
B、10.5万元
C、10.7万元
D、10.8万元
第2题
A.15万元
B.17.5万元
C.18万元
D.21万元
第3题
第4题
A.60000 元
B.58900 元
C.66000 元
D.58740 元
第6题
某房地产公司委托某资产评估事务所对其拥有的一块土地使用权进行评估,评估基准日2005年8月1日,该宗土地面积2000平方米,其剩余使用年限25年,容积率2.7,相对应的土地价格指数120%。评估人员在市场上找到与被评估土地相似的一块地,成交价格4000元/平方米,交易时间2003年8月1日,正常交易。参照地块面积15000平方米,容积率3.1,相对应的土地价格指数123%,参照地块剩余年限20年。评估人员经综合分析后确定,其他因素例如面积及地形、宽深比因素等预计使被评估地块价值比参照地块高3%。假定2003年8月至2005年8月物价上涨6%,折现率9%。
第7题
要求:
(1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取 0.4,打分法权重取 0.6)。
(4)计算委估厂房的评估?。
第8题
(1)A公司为一家非上市的股份公司,2013年1月1日发行普通股股票,甲公司购入50万股,每股面值1元,在其持有股票期间,每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利,其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为,A公司所从事的行业有较大的发展前途,A公司具有较强的发展潜力,预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
(2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业,甲公司共投入资本500万元,占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定,合营期10年,投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配,合营期满后,按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日,每年均盈利,并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为,B公司生产较为稳定,预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上,合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
(3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司,注册资本为1 000万元,甲公司以100万元货币资金出资,占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大,公司净资产与注册资本一致。
(4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司,甲公司当时以货币资金投入200万元,占D公司总股本的20%。合同约定,甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查,D公司因管理不善、产品滞销等原因,自成立以来一直亏损,也从未向股东进行分红,现已全部停产,无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表,其净资产为-500万元。
要求:
(1)简述长期股权投资评估的基本特点、
(2)评估对A公司的长期股权投资价值。
(3)评估对B公司的长期股权投资价值。
(4)评估对C公司的长期股权投资价值。
(5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
第9题
该资产账面原值270万元,净值108万,按财务制度规定,该资产折旧年限为30年,已计折旧20年。经调查分析确定:按市场现在材料价格和工资费用水平,新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类资产相比,每年多支出运营成本3万元(该企业所得税率33%,假定折现率为10%)
根据以上资料,采用成本法对该资产进行评估。
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