企业为建造办公用大楼购买的土地使用权，应计入建造办公用大楼的成本（）

此题为判断题(对，错)。

房地产企业以出让方式取得的土地使用权，其正确的会计处理方法有( )。

A.如果建造自营的高级饭店，则土地使用权应计入无形资产成本

B.如果建造自用的办公楼，则土地使用权应计入无形资产成本

C.如果建造准备出售的写字楼，则土地使用权应计入开发成本或存货成本

D.如果建造准备出售的商品房，则土地使用权应计入开发成本或存货成本

下列关于土地使用权会计处理方法的表述中，不正确的是（ ）。

A.企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计人所建造的房屋建筑物成本

C.用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本

D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产

下列关于土地使用权会计处理方法的表述中，不正确的是（ ）。

A.企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计人所建造的房屋建筑物成本

C.用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本

D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产

A. 企业外购的土地使用权作为无形资产核算

B. 企业外购的土地用于建造厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间，相应的土地使用权的摊销额计入固定资产的入账价值

C. 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权作为存货核算

D. 外购土地及建筑物支付的价款应当全部计入固定资产

E. 为建造固定资产购入的土地使用权应确认为无形资产

A公司是房地产开发企业，在2×13年发生如下业务：

(1)1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于以后增值转让；

(2)3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；

(3)5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；

(4)6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。

假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（ ）。

A.A公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算

B.A公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理

C.A公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产

D.A公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算

2005年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始建造一栋办公楼，共16层。20×6年8月，已与乙企业签订了经营租赁合同。租赁合同约定，于该办公楼完工(达到预定可使用状态)时将其中的6层出租给乙企业。20×6年9月1日，这栋办公楼完工(达到预定可使用状态)。假设这块土地使用权的成本为600万元，办公楼的实际造价为900万元，预计其公允价值无法长期持续取得。假设这栋办公楼只能整体出售，不得分楼层出售其中的一部分。则甲企业将出租的6层的成本确认为投资性房地产。 ( )

A．正确

B．错误

某外资工业企业2004年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为l000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为l0％。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（）万元。（不考虑印花税）

A. 600

B. 381

C. 390

D. 510

某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为

取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。

A.600

B.681

C.720

D.710