经纪人李玉成交了一套四季花城的房子，由于没有与业主确认户口是否迁出及迁出时间，导致客户解约。该行为是因为李玉没有提前确认房源信息的（）

房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主( )。

A.办理迁移户口

B.结算维修基金

C.结清电话通讯费用

D.办理银行账户迁移

李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房.李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70?90m2,价格合适，装修比较精致.甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房.若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以()A.为张某提供更优质的服务

B.保障张某的权益

C.代替张某签订房屋买卖合同

D.将张某的购房款放到其银行账户里

王某带李某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()A.全力说服张某购买该套住房，

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

李某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

王某应为李某提供的物业交验及后续服务有()A.协助购买日用电器

B.协助清扫及布置房屋

C.协助水电费交接

D.协助有线电视过户

关于王某在房屋带看中，需要注意的事项有()A.首次看房应提前半小时到达

B.规划选择好的路线带客户看房

C.带客户直接进去业主房间看房

D.帮客户询问业主一些客户关心的问题

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构

B.张某

C.房地产门户网站

D.张某爱人

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

B.王某负有按照合同约定支付价款的义务

C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担

D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。A.房屋的挑台

B.楼梯间

C.挑楼

D.突出房屋墙面的构件

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2016年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。 2017年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与李某之间为( )关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为( )。A.乙公司应向李某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.李某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为( )。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

该房屋的业主为( )。A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

下列关于物业服务合同的表述中，正确的为( )。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同

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根据下列材料回答下列各 题。 万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍了李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》的签订事宜。 假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )。

A.万某应当按照约定支付报酬

B.宋莹莹为促成房屋成交而发生的l 000元费用，由A房地产经纪人事务所负担

C.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1 000元费用，由宋莹莹自己负担

D.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1 000元费用，由万某负担

根据下列材料回答下列各 题。 万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍了李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》的签订事宜。 {TS}假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )。

A.万某应当按照约定支付报酬

B.宋莹莹为促成房屋成交而发生的l 000元费用，由A房地产经纪人事务所负担

C.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1 000元费用，由宋莹莹自己负担

D.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1 000元费用，由万某负担

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家.房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家.次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价.看房之后，李某对该房子十分满意.经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费.随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同.随后张某将2万元定金转交给王某.张某与甲机构的关系有()A.劳动关系

B.竞争关系

C.合作关系

D.行政关系

关于甲机构.张某.王某.李某关系的说法，正确的为()A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人

如果李某以此房屋作抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()A.公积金贷款

B.商业贷款

C.个人住房组合贷款

D.质押贷款

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金

关于张某赚取差价的说法，正确的为()A.张某应当将3万元差价退还给李某

B.张某应当将3万元差价退还给王某

C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人

D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪执业规范

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为()。A.该房屋历史成交价格

B.该房屋评估价格

C.类似房屋市场参考价格

D.类似房屋的最高成交价格

按照规定，李某应缴纳的税种为()。A.契税

B.个人所得税

C.营业税

D.印花税

王某填写的《房屋实地查看表》的内容应包含()。A.房屋位置

B.房屋朝向

C.地籍图

D.房屋户型图

甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法应为()。A.核实李某身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

王某带领客户实地查看李某的房屋时，正确的做法有()。A.约看要求要明确

B.大方与客户沟通

C.事先熟悉周边环境和房源

D.现场了解业主的卖房原因

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房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避（ ）。A．产权纠纷引起的风险B．其他随意承诺引起的风险C．服务协议风险D．房源保管的风险

房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主

A.办理迁移户口

B.结算维修基金

C.结清电话通讯费用

D.办理银行账户迁移