某房地产开发企业采用分期收款方式出售给甲公司一幢商...

第1题

某房地产开发企业采用分期收款方式出售给甲公司一幢商品房，该商品房实际成本为70万元，现以价款100万元销售，双方签订的合同规定价款分三次支付：2008年8月移交房屋时支付50万元，2009年8月支付30万元，2010年8月支付20万元。根据上述资料，企业所作会计分录正确的有( )。

A.签订分期收款销售合同将商品房销售给甲公司时：借：应收账款 1 000 000 贷：主营业务收入 1 000 000

B.签订分期收款销售合同将商品房销售给甲公司时：借：分期收款开发产品 700 000 贷：开发产品——商品房 700 000

C.在移交房屋、收到甲公司交来第一笔款项500 000元时：借：银行存款 500 000 贷：主营业务收入——商品房销售收入 500 000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本：借：主营业务成本——商品房销售成本 350 000 贷：分期收款开发产品 350 000

D.2009年8月，根据分期收款销售合同规定收取第二笔款项300 000元时：借：银行存款 300 000 贷：主营业务收入——商品房销售收入 300 000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本：借：主营业务成本——商品房销售成本 210 000 贷：分期收款开发产品 210 000

E.2010年8月，根据分期收款销售合同规定收取第三笔款项200 000元时：借：银行存款 200 000 贷：主营业务收入——商品房销售收入 200 000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本：借：主营业务成本——商品房销售成本 140 000 贷：分期收款开发产品 140 000

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第2题

康乐房地产开发公司于2010年4月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价3600000元。双方合同规定，价款分三次支付：第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的50%；第二次在2010年9月支付价款的30%；第三次在2010年12月将价款全部付清。该商品房开发成本为3000000元。

要求：为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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第3题

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

根据以上材料，回答题。

该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。

A.节约招标费用

B.选择最有竞争力的承包商

C.减少风险

D.节省招标时间

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第4题

分期付款销售

资料：某房地产开发企业于2007年1月1日采用分期收款销售方式销售商品房一套，分期收款销售合同规定，销售价款共1000000元，交房时买主现付200000元，其余800000元从本年起分四年于每年年末等额收款(每期收款额为241539元)。商品房已移交买主，其实际成本为700000元，假设不考虑其他相关税费。如果考虑货币时间价值，实际利率为8%，并分期确认利息收入。

要求：登记相关会计分录。

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第5题

分期付款销售

资料：某房地产开发企业于2007年1月1日采用分期收款销售方式销售商品房一套，分期收款销售合同规定，销售价款共1000000元，交房时买主现付200000元，其余800000元从本年起分四年于每年年末等额收款(每期收款额为241539元)。商品房已移交买主，其实际成本为700000元，假设不考虑其他相关税费。如果考虑货币时间价值，实际利率为8%，并分期确认利息收入。

要求：登记相关会计分录。

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第6题

分期付款销售

资料：某房地产开发企业于2007年1月1日采用分期收款销售方式销售商品房一套，分期收款销售合同规定，销售价款共1000000元，交房时买主现付200000元，其余800000元从本年起分四年于每年年末等额收款(每期收款额为241539元)。商品房已移交买主，其实际成本为700000元，假设不考虑其他相关税费。如果考虑货币时间价值，实际利率为8%，并分期确认利息收入。

要求：登记相关会计分录。

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第7题

分期付款销售

资料：某房地产开发企业于2007年1月1日采用分期收款销售方式销售商品房一套，分期收款销售合同规定，销售价款共1000000元，交房时买主现付200000元，其余800000元从本年起分四年于每年年末等额收款(每期收款额为241539元)。商品房已移交买主，其实际成本为700000元，假设不考虑其他相关税费。如果考虑货币时间价值，实际利率为8%，并分期确认利息收入。

要求：登记相关会计分录。

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第8题

2013年9月甲房地产开发企业采取直接收款方式销售一栋商品房，开具的商品房销售发票上分别注明价款100万元，折扣额5万元；该商品房系上年委托某建筑公司建造，建筑成本40万元，建筑业成本利润率15%。则甲房地产开发企业应缴纳营业税（）万元。

A.4.75

B.6.42

C.6.17

D.5

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第9题

某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2010年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%，印花税税率为0．05%、教育费附加征收率为3%、地方教育附加征收率为2%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。问题： (1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。 (2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

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第10题

(六)

某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2007年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为l000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7％，印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为l0％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案。

方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。

问题：

30．分别计算各方案该公司应纳土地增值税。比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

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