由于委托专业的市场调查与预测机构需要支付一定的费用,因此在需要开展市场调查活动时应尽量由企业内部人员自行调查。（)

此题为判断题(对，错)。

Z公司是一家大型上市游戏公司，已收购B公司60%的股权，现委托W资产评估机构对B公司60%的股权价值进行评估，评估基准日为2018年1月30日。W资产评估机构安排资产评估师Y担任该项目负责人。资产评估师Y对游戏企业有专门研究，承办过好几家游戏企业并购的资产评估业务，并长期关注资本市场相关上市公司的市场表现和收购案例。目前持有Z公司10万股股票，并打算长期持有。资产评估师 Y在对该项目进行调查后，决定承接该资产评估业务，Y与Z公司相关负责人订立了资产评估委托合同。由于W资产评估机构承接过若干次游戏公司的资产评估业务，对此领域比较熟悉，于是在具体执行资产评估程序时，出于节约时间、成本的考虑，没有编制资产评估计划。后来，Z公司出现经营危机，Z公司相关负责人决定提前终止资产评估业务，W资产评估机构向其收取评估服务费时，Z公司以W资产评估机构未执行完评估项目为由拒绝支付评估服务费，W资产评估机构遂将其告上法庭。要求：

(1)在上述过程中，W资产评估机构和Z公司存在什么不合理之处;

(2)请简述资产评估程序的基本内容;

(3)如何对资产评估机构及评估专业人员的独立性进行分析与评价。

张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房.张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70?90m2,价格合适9装修比较精致.甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房.甲机构为张某可以提供的服务有（）.A.提供法律法规、政策、市场行情咨询

B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同

D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续

王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）.A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格*

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）.A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（）.A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式和资金预算

关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（）.A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多，便于比较

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询

B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同

D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续

王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()。A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有()。A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式和资金预算

张某在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多，便于比较

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一 90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。 甲机构为张某可以提供的服务有( )。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询

B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同

D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续

在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括( )A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式和资金预算

关于张某在带客户 前需要的铺垫工作有( )。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多，便于比较

王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应( )A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是( )A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m2，目前重置价格为 2500元/m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m2，每年需支付的总费用约80元/建筑m2。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。

根据上述情况，计算并回答以下问题。

如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为( )万元。

A．48.6

B．43.74

C．54

D．36

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m2，目前重置价格为 2500元/m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m2，每年需支付的总费用约80元/建筑m2。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。

根据上述情况，计算并回答以下问题。

如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为( )万元。

A．48.6

B．43.74

C．54

D．36

（二）某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500 m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座9 00 m2砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元／m2，目前重置价格为2500元／m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元／m2（建筑面积），每年需支付的总费用约80元／m2（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。

根据上述情况，计算并回答56～60题。

如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为 ( )万元。

B．43. 74

A．48.6

C．54

D．36

【题目描述】

根据下列材料，计算并回答 56～60 题。

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年1(月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。

第 56 题如果没有其他损失和市场波动的考虑，该写字楼的客观年总收益，根据已知的条件，计算结果为（　　）万元。A．48．6

B．43：74

C．54

D．36

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】： 正确答案：B

答案分析：

根据下列材料，计算并回答 56～60 题。

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年1(月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。

第 56 题 如果没有其他损失和市场波动的考虑，该写字楼的客观年总收益，根据已知的条件，计算结果为（ ）万元。

A．48．6

B．43：74

C．54

D．36