题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

长江房地产公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12

月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备500万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，2012年12月31，该建筑物的公允价值为1820万元，2013年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元，2014年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。

要求：编制长江公司上述业务的会计分录(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)。

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第1题

长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2011年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值均未发生变化。2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2013年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。

确定房地产转换日。

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第2题

长江公司和大海公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。合并前，长江公司和大海公司是不具有关联关系的两个独立的公司。有关企业合并资料如下：

(1)2010年12月20日，长江公司和大海公司原股东黄河公司达成合并协议，由长江公司采用控股合并方式将大海公司合并，合并后长江公司取得大海公司60%的股份。

(2)2011年1月2日长江公司以固定资产(大型设备)、投资性房地产(系2009年12月自营工程建造后直接对外出租的建筑物)、交易性金融资产和库存商品作为对价的相关资产合并了大海公司，相关手续于当日办理完毕。作为对价的相关资产有关资料如下： (3)合并过程中发生的直接相关费用为150万元，投出固定资产应交增值税1020万元。

(4)2011年1月2日大海公司可辨认净资产的公允价值为27000万元(假定公允价值与账面价值相同)，其所有者权益构成为：实收资本20000万元，资本公积2000万元，盈余公积500万元，未分配利润4500万元。

(5)2011年大海公司全年实现净利润3000万元。

(6)2012年3月5日大海公司股东会宣告分配并派发现金股利2000万元。

(7)2012年12月31日大海公司可供出售金融资产公允价值上升使资本公积增加200万

(8)2012年大海公司全年实现净利润4000万元。

(9)2013年1月1日出售大海公司20%的股权，出售后长江公司对大海公司的持股比例为40%，在被投资单位董事会中派有代表，但不能对大海公司生产经营决策实施控制。对大海公司长期股权投资由成本法改为按照权益法核算。出售股权取得价款6600万元已收到存入银行，当日办理完毕股权变更登记等相关手续。剩余40%股权投资在该日的公允价值为13300万元。

(10)大海公司2013年实现净利润4200万元。

(11)其他资料：

①不考虑除增值税以外其他因素的影响。

②假定不考虑长江公司和大海公司的内部交易。

要求：

编制2013年1月1日长江公司个别报表调整长期股权投资账面价值的相关会计分录。

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第3题

长江公司和大海公司均为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%；所得税均采用债务法核算，适用的所得税税率均为25%，合并前，长江公司和大海公司是不具有关联关系的两个独立的公司。有关企业合并资料如下：

(1)2010年12月20日，这两个公司达成合并协议，由长江公司采用控股合并方式将大诲公司进行合并，合并后长江公司取得大海公司60%的股份。

(2)2011年1月2日长江公司以固定资产、投资性房地产(系2009年12月自营工程建造后直接对外出租的建筑物)、交易性金融资产和库存商品作为对价合并了大海公司，其有关资料如下：

(3)发生的直接相关费用为150万元，投出固定资产应交增值税1020万元。

(4)2011年1月2日大海公司可辨认净资产的公允价值为27000万元。(假定公允价值与账面价值相同)，其所有者权益构成为：实收资本20000万元，资本公积2000万元，盈余公积500万元，末分配利润4500万元。

(5)2011年大海公司全年实现净利润3000万元。

(6)2012年3月5日股东会宣告分配现金股利 2000万元。

(7)2012年12月31日大海公司可供出售金融资产公允价值增加200万元。

(8)2012年大海公司全年实现净利润4000万元。

(9)2013年1月5日出售大海公司20%的股权，长江公司对大海公司的持股比例为40%，在被投资单位董事会中派有代表，但不能对大海公司生产经营决策实施控制。对大海公司长期股权投资应由成本法改为按照权益法核算。出售取得价款6600万元已收到。当日办理完毕相关手续。

要求：

确定购买方。

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第4题

长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是()。

A.子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用

C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

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第5题

长江公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2008年度，长江公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．损失50

B．收益50

C．收益150

D．损失100

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第6题

长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 050万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．损失50

B．收益50

C．收益150

D．损失100

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第7题

长江公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2013年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A.损失50

B.收益100

C.收益150

D.损失100

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