对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

A.要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实

B.全面，不要漏项

C.测量依据准确，不用或少用估值

D.测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B.保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用

C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

A.0.2%～0.3%

B.0.3%～0.5%

C.0.5%～1%

D.1%～2%

A.1%～2%

B.2%～3%

C.3%～4%

D.4%～5%

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业产权人

A.3

B.7

C.10

D.15

A.详细

B.全面

C.测算依据准确

D.平时注意收集数据

E.多用估值

A.专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用

B.代收的专项维修资金不计征营业税

C.专项维修资金可购买国债

D.供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支

E.物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

A.房屋出租收入

B.会所收入

C.废品回收收入

D.房屋中介代理收入

E.材料物质销售收入