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[主观题]

请教：2010年政法干警考试《行政职业能力测验》高分强化试卷（1)第1大题第11小题如何解答？

【题目描述】

第 11 题如图，一环形花坛分成A，B，C，D四块，现有4科不同的花供选种，要求在每块里种1种花，且相邻的2块种不同的花，则不同的种法总数为（）。

请教：2010年政法干警考试《行政职业能力测验》高分强化试卷（1)第1大题第11小题如何解答？【题目

【我提交的答案】： D

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正确答案：B

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第1题

（二)某商店的建筑面积为1000平方米，土地使用年限为40年，从2（^)年10月1日起计。2002年10月1日某公

(二)

某商店的建筑面积为1000平方米，土地使用年限为40年，从2(^)年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/平方米,租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/平方米，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司在2006年10月1日承租人的权益价值。(房地产的报酬率取8%)

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第2题

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商

店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第3题

某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2

。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

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第4题

某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年5月1日起计。2002年5月1日开始对外出租，租

期为20年，月租金为150元/㎡,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，则该商店2007年5月1日的收益价格为()万元。

A．1078．49

B．1038．77

C．1237．09

D．995．88

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第5题

根据下列题干及选项，回答 11～13 题：某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店

根据下列题干及选项，回答 11～13 题：

某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为2001212。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。

第 11 题该商场一层在租赁期内年净收益为（）万元。

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第6题

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公

司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第7题

某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年， 2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司

与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日承租人的权益价值。（房地产的报酬率取8%）

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第8题

某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m2。一

层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

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