题目内容
（请给出正确答案）
(二)
某商店的建筑面积为1000平方米，土地使用年限为40年，从2(^)年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/平方米,租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/平方米，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司在2006年10月1日承租人的权益价值。(房地产的报酬率取8%)
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第1题
明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象以及()。
A.明确估价费用
B.明确估价人员
C.明确价值时点
D.明确估价内容
第4题
相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性
第6题
类土地的市场单价为2200元/平方米。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/平方米;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/平方米;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/平方米，旧建筑物残值为50元/平方米，新建筑物重置价格为3800元/平方米，新建后的房地产市场价值可达8000元/平方米。该房地产的最高最佳利用方式为()。
A.维持现状
B.装修改造
C.拆除建筑物作为空地转让
D.新建较高标准的办公楼
第9题
最高最佳利用必须同时满足的条件包括()。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.价值最大化
E.使用上简便
第10题
房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为()。
A.影响房地产价格的因素是不断变化的
B.房地产自身状况会发生变化
C.必须确定一个价值所对应的时间
D.房地产经济活动通常有确定的发生时间
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