题目内容
（请给出正确答案）
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
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第1题
地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2016年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述不正确的有( )。
A、甲公司2015年应计提的折旧金额为0
B、改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元
C、2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元
D、因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元
第2题
下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中正确的有( )。
A、处置时应结转其账面价值计入其他业务成本
B、处置时缴纳的营业税记入营业税金及附加
C、结转以前期间的公允价值变动的处理会影响处置损益
D、转换日原计入其他综合收益的金额在处置日要转到投资收益
第3题
于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2011年末该房产的公允价值为105万元，则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为( )。
A、-17.5万元
B、-23万元
C、0.75万元
D、-19.25万元
第4题
取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有( )。
A、应确认其他业务收入150万元
B、应确认公允价值变动收益50万元
C、应确认公允价值变动损失150万元
D、应对投资性房地产计提折旧90万元
第5题
用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)2011年末该房地产的公允价值为31000万元。不考虑营业税和其他因素。下列关于甲公司2011年的会计处理，正确的有( )。
A、2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30000万元
B、2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10500万元计入其他综合收益
C、2011年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益1000万元
D、2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1600万元
第6题
决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有( )。
A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
第7题
下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有( )。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销
B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值
C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值
D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
第8题
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量
B、采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
D、企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
第9题
性房地产的有( )。
A、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
D、经营出租给本企业职工居住的建筑物
第10题
造一栋写字楼，董事会作出明确书面决议，决定建成之后对外出租。2014年1月1日，写字楼开始建造，建造过程中发生土地开发费用10万元，建筑成本40万元，安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼，甲公司2014年1月1日借入一笔借款，本金为300万元，期限为三年，年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素，则关于甲公司自行建造写字楼的处理，下列表述正确的有( )。
A、甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产，建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中
B、自行建造投资性房地产，发生的土地开发费用、建筑成本、安装成本均应计入投资性房地产成本中
C、若该投资性房地产2014年6月30日完工，则专门借款的利息费用支出不能资本化，应计入财务费用中
D、若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本为176万元
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