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[单选题]

企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为11%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，同时支付给对方5万元的补价，假定该交换具有商业实质，同时双方单独支付增值税。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为()。

A.100万元

B.105万元

C.117万元

D.122万元

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第1题

2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税

率11%)，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()。

A、100万元

B、117万元

C、117.5万元

D、100.5万元

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第2题

2010年1月，甲公司自行建造写字楼。2010年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，甲公司

管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2010年12月10日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日。下列关于写字楼的初始确认中，说法正确的是()。

A、甲公司应自2011年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

B、甲公司应自2010年12月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

C、甲公司应自2010年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

D、在写字楼完工时，甲公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

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第3题

2013年6月30日甲公司将一项金额为200万元的应收票据到银行以附追索权方式进行贴现，扣除贴现息5

0万后，共取得价款150万元，则关于甲公司的处理，下列说法正确的有()。

A、甲公司应终止确认此应收票据

B、甲公司应将贴现息逐期确认为财务费用

C、甲公司应将取得的款项作为短期借款核算

D、甲公司应将取得的款项与应收票据之间的差额确认为票据的处置损益

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第4题

2×15年3月31日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同规定，甲公司将其自用的一栋写字楼以经营租

赁的方式出租给乙公司，租赁期为5年，年租金20万元。当日，该写字楼的公允价值为3600万元，账面原值为3000万元，预计使用年限为50年，已使用20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2×19年年末，该房产的公允价值为4500万元。2×20年3月31日租赁期届满时，甲公司收回该写字楼并以公允价值5000万元对外出售。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，甲公司因处置该投资性房地产应确认的损益金额为()。

A、3500万元

B、3200万元

C、2300万元

D、1400万元

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第5题

2013年末甲公司处置一项可供出售债券投资，此投资处置时的账面价值为300万元(其中成本为280万元

，利息调整贷方余额为30万元，公允价值变动为50万元)，此可供出售金融资产为2012年由持有至到期投资重分类得到，当时持有至到期投资账面价值小于公允价值20万元。甲公司取得处置价款320万元，存入银行，则甲公司因处置此投资影响当年损益的金额为()。

A、20万元

B、50万元

C、90万元

D、70万元

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第6题

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性

房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。

A、260万元

B、10万元

C、140万元

D、-110

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第7题

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有()。A、企业对投资性房地产进行的日常维护支出在

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有()。

A、企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用

B、满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本

C、投资性房地产在改扩建期间不计提折旧

D、投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算

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第8题

下列各种情形，一般不应终止确认相关金融资产的有()。A、企业采用附追索权方式出售金融资产B、企业

下列各种情形，一般不应终止确认相关金融资产的有()。

A、企业采用附追索权方式出售金融资产

B、企业将金融资产出售同时与买入方签订买断式回购协议

C、企业将金融资产出售同时与买入方签订看跌期权合约，且该看跌期权是一项重大价内期权

D、企业将金融资产出售同时与买入方签订看跌期权合约，且该看跌期权是一项重大价外期权

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第9题

甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用

年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为()。

A、660万元

B、625万元

C、260万元

D、225万元

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第10题

甲公司2015年1月1日购入一批当日发行的5年期、分期付息到期还本的债券，面值为5000万元，票面年利

率为5%，已知(P/A，5%，5)=4.3295，(P/F，5%，5)=0.7835，(P/A，6%，5)=4.2124，(P/F，6%，5)=0.7473。甲公司支付的购买价款为4789.6万元，将其划分为持有至到期投资。假定不考虑其他因素，甲公司该债券的实际利率为()。

A、5%

B、5.5%

C、6%

D、6.5%

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